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太古地產聯手租戶實踐ESG目標
節能減廢成果明顯 可提升物業出租率

ESG專題

2023年12月27日

本港超過60%碳排放來自於建築物用電,大業主要達成可持續發展及ESG目標,得到租戶支持及參與,是不可或缺的一環。太古地產(01972)董事─辦公樓業務Don Taylor表示,目標於2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商,為達成願景,需要與租戶聯手,合作節能、省水、減廢,為此特別提供指引,希望教育租戶取得更佳ESG表現,尤其租戶日益關注ESG,同時也有自身的目標,並有助提升大廈的出租率。

太地兩年前在香港辦公樓物業推出可持續發展計劃「環境績效約章」,已有合計涉逾40萬方呎出租樓面的租戶完成能源審核,大部分租戶均從中找出10%或以上節能空間,同時在減少耗水量及廢物分流率方面,效益明顯提升。其中,已安裝智能水錶和節流器的太古坊租戶,去年下半年至今年首季減少耗水量22%;參與計劃租戶在去年4月至今年3月期間的整體廢物分流率達33%。去年12月起,旗下內地發展項目亦推行「環境績效約章」先導計劃,10個月內獲得15位租戶響應,佔整體可出租樓面11%。

Don Taylor指出,太古地產持續投放資源用於升級設備、確保能源效益,每年耗資1億美元。由於物業有較佳ESG表現及認證,能協助租戶達成其ESG目標,有助保留租戶,令旗下物業出租率維持高水平,目前難定論這是否支持租金出現溢價的原因。然而,相比沒有ESG認證的大廈,獲認證物業的整體出租率及租金表現確實有分野。

食肆積極參與「綠色廚房」計劃

在零售物業方面,太地2017年針對商場餐飲租戶推出「綠色廚房」計劃,董事—技術統籌、可持續發展及設施管理邵婉儀提到,有愈來愈多租戶認同計劃並積極參與,每年參與及獲嘉許的租戶數目不斷增加,至今參加的香港及內地項目租戶合共104個,而在今年裝修及翻新的租戶中,也有超過一半參與計劃,並取得良好成績,反映租戶愈見重視可持續發展,明白該計劃對其日常運作有好處。

舉例而言,太古廣場的一間泰式餐廳經過「綠色廚房」指引完成翻新後,用水效益提高59%,煤氣效益提升26%,廢物回收率逾37%,整體碳排放減少14%,成績令人鼓舞,實現環保之餘亦能減省營運成本。

冀2030年綠色金融佔達八成

邵婉儀續稱,商戶營運對環境的影響,有八成取決於其如何設計店舖,太地正更新為零售租戶設計的可持續裝修翻新指引,並提供建議,幫助租戶在日後營運時提升減排效益及可持續發展表現。

另一方面,截至去年底,太地約六成債券以及借款認證來自綠色金融,提早超額完成原定在2025年把比例提高至五成的目標,邵婉儀透露,下一個目標是2030年前把綠色金融比例提高至八成。她又說,公司今年試行內部碳定價(ICP),用以計算各個部門自身的碳排放價格,藉此促使內部作出自我節制。

採訪、撰文:陳遠威

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