政府早前宣布住宅物業全面撤辣，樓市交投活躍，樓價有望尋底。戴德梁行在去年底認為今年上半年樓價或下滑最多5%，現時因應市場氣氛回暖，轉為看好上半年樓價有最多3%升幅，但相信不會出現V形反彈。
全年住宅交投勢破5.5萬宗
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，住宅市場撤辣後，潛在買家和投資者入市步伐明顯加快，新盤及二手交投同步向上，3月住宅成交宗數反彈至超過3970宗，按月大升67%，帶動第一季整體住宅成交宗數約9820宗，按季增29%，但按年仍減30%。鄧淑賢認為，撤辣把積存已久的購買力陸續釋放，發展商趁勢積極推售新盤，預計2024全年住宅成交量有望回升三至四成，達5.5萬至6萬伙。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明說，據該行中小型私人住宅售價指數，樓價在撤辣後已觸底回升，3月按月彈約1.5%。
該行去年底曾預測今年上半年樓價跌5%以內，但隨着政府全面撤辣，市場信心逐漸回穩，樓價跌勢喘定，料上半年錄得平穩至3%的溫和升幅，但不會出現大幅反彈。下半年若美國聯儲局落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。惟黎劍明補充，若今年未能減息，今年稍後時間成交量或會回落，樓價亦不排除掉頭下跌。
另外，甲級寫字樓市場的租賃氣氛改善，第一季整體錄得26.4萬方呎樓面淨吸納，連續兩季錄淨吸納量。不過，由於整體甲級寫字樓待租率由去年第四季18.8%，升至今年首季19.6%，故租金仍然受壓，第一季微跌0.6%。
甲廈待租率恐高見20%
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝相信，隨着年內新增寫字樓供應相繼落成，整體甲級寫字樓待租率在年底有望升至約20%，拖累今年整體租金下挫7%至9%，估計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威提到，港人北上消費變相削弱本地零售和租金的增長動力，但政府積極宣揚香港旅遊業和推動盛事經濟，而內地品牌來港擴張勢頭持續，料上半年一線地段舖位租金維持4%以內的溫和增長。
