今年《施政報告》提出放寬樓宇按揭政策，而發展局早前放緩推售土地，加上利率回落，以及股市回升，皆有利整體樓市穩定下來。但房屋委員會（房委會）目標把公屋（包括綠表置居計劃（綠置居））和資助出售單位比例，由現時7：3逐步調整至6：4，可能為私人房屋市場造成困擾，要盡早關注。
《施政報告》指房委會將進一步完善充實置業階梯，回應市民置業需求。就調整公屋和資助出售單位比例的工作，正檢視未來10年中後期落成的公營房屋項目，意味短期內應沒有明顯供應方面的變化，亦會加速公屋單位流轉工作，收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。
公營和私營房屋供應現時比例為7：3。當資助出售單位（不包綠置居）所佔公營比例由30%升至40%，其佔整體供應將達28%，與私營的30%相若。公營房屋供應現仍是「頭輕尾重」格局，但落成單位將逐年增加。以房委會早前公布的建屋量分析，2024/25年至2029/2030年6年期總供應約17.2萬伙，資助出售單位佔5.66萬伙（平均每年0.94萬伙），約為整體33%；資助出售單位在期內最後兩年（2028/29至2029/30）會上升至平均約1.2萬伙，倘若佔整體比例升至40%，供應量更達至每年1.44萬伙。
政府的土地及房屋政策在1997年亞洲金融風暴後有重大轉變，亦成為日後土地、房屋供應不足的重要原因。然而，政府當其時為求穩定樓市所做的工作值得重溫。1998年10月時任房屋局局長黃星華就行政長官當年所作《施政報告》向立法會房屋事務委員會作出簡報。
當年政府的主要角色是確保物業市場維持穩定，其時約有3萬個私營房屋空置單位；政府推出的穩定物業價格措施，包括暫停賣地9個月，有助當時物業價格轉趨穩定。就居者有其屋計劃，局長澄清政府無意完全擱置興建居屋單位，但會檢討居屋單位供應量。
隨後，市場繼續下滑直至2002年，當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚宣布一系列救市措施，市場稱之為「孫九招」，其中針對公營房屋措施包括結束居屋計劃，結束混合發展、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃，以及終止出售公屋計劃，以確保私營物業市場可以持續健康發展。孫先生剛於上周去世，除了曾主持房屋、土地事務，他更曾擔任另外3個政策局（包括教育局）的局長職務。
私人房屋土地價格近年大幅回落，發展商競投土地意欲較低。現時政府以務實態度推售私人土地，着眼較長時期供應，而不執着每年都要達標；加上近期北部都會區內多宗原址換地申請未能達成補地價協議，私樓供應時間會有所延後。另外，私人興建資助房屋先導計劃（樂建居）兩幅土地出售亦不成功，其中一幅由房屋協會接手發展，此等供應延遲，有助樓市回穩。但政府土地收入因而大受影響，未來一段時間亦不樂觀。
供應單位增加有助市民置業，但同時可影響單位購買力延後入市，而發展商買地興趣亦將減少，令出價降低。新建資助出售單位會攤薄私樓購買力，包括發展商一手樓及二手市場，樓換樓活動亦受影響放緩。
政策採用貴在適時。資助出售房屋供應顯著增加，受到競爭的私營市場單位售價會有壓力，繼而抑制地價。低地價一方面減低政府土地收入，另一方面抑制舊樓重建。房屋政策更要考慮人口老齡化，以及如何滿足吸引外來人才留港定居、優秀專上院校學生來港求學時的住房需要。
劉振江 高力香港董事總經理
