日本不動產經濟研究所指出，去年東京都心區新建公寓平均樓價雖降至平均1.12億日圓，下跌2.6%，但仍連續兩年高於一億日圓，整體首都圈23區新建公寓樓價降3.5%至7800萬日圓，6年來首次下跌，惟分析指新樓價格下跌可能只屬短暫。
都心區硬淨 僅回落2.6%
首都圈23區新建公寓價格於2023年急漲30%至紀錄高位，去年雖然略為回軟，但由於供應有限，加上建築原料和勞工成本上漲，整體新樓價格上升的趨勢難以改變。第一太平戴維斯（Savills）日本研究主管Tetsuya Kaneko直言，不應該視短暫下跌為樓價見頂的訊號，樓價整體保持上升趨勢，特別是考慮到整體通脹趨勢和勞工短缺。
除此以外，去年東京都連同周邊的埼玉、神奈川和千葉縣的首都圈新建公寓單位放售量大跌14.4%，至紀錄低位。
雖然日本央行今日料將進一步加息，但預計對地產市場影響溫和，因銀行業競爭激烈勢限制按揭成本。不動產經濟研究預期，由於大型豪華物業將推售，首都圈23區新建公寓價格今年將回升，並超過2023年的水平。
與此同時，日本地產商近年積極在日本其他主要城市興建售價高逾一億日圓的高級公寓。在四國的高松市，一幢20層高的公寓大廈正在興建，距離JR高松站僅約3分鐘步距。
四國逾億日圓豪宅銷情佳
該幢新公寓大廈預計2月底落成，提供54個單位，19和20樓有4個面積逾120方米的3房單位，售價1.29億日圓起，其中3個已售出。其開發商Central綜合開發在四國松山市和高知市亦有出售價格逾一億日圓的公寓，銷情理想。
開發商爭相到四國發展及銷售豪華公寓，部分反映東京和近畿地方競爭激烈，開發商遂到人口相對多並具增長空間的周邊地區發展。
據房地產鑑定公司東京Kentai的資料，日本全國於2019年至2023年間售出了逾1.74萬間價格超過一億日圓的新公寓，相比之下，1988年至1992年泡沫經濟時期貴價公寓銷量約1.45萬間。
