10月底《施政報告》公布減辣，雖令樓市氣氛稍為好轉，但未能逆轉樓價跌勢。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年10月的銀行網上估價（下稱估價），滙豐銀行及中銀香港（02388）的估價都繼續以下調為主，同佔整體比例逾半，並以滙豐銀行有88.9%單位估價下調最勁；當中沙田第一城單位以滙豐銀行估價按月下調8.66%，更屬兩大銀行中估價降幅最大。不過，兩大銀行10月估價也出現零的突破，各有1個單位估價獲上調。
中原按揭董事總經理王美鳳說，今年樓價走勢先升後跌，上半年樓價反彈約7%，至年內高位後逐步回落，第三季明顯向下，特別是7及8月每個月樓價跌幅按月都有1%至2%，最新已較今年高位累跌8%，除蒸發今年的7%升幅外，更倒跌約1%，相信這情況會在銀行估價反映。
減辣有助氣氛 估值跌幅料縮
王美鳳指出，10月估價主要反映9月市況，而9月銀行上調按揭息率，新造按息調升半厘，而且會跟隨美國維持一段長時間，令市場氣氛變得觀望。雖然當時政府放風將放寬辣招，至10月底《施政報告》正式公布「減辣」，從10月估價反映樓價未能扭轉跌勢。
不過整體而言，估價大幅下跌的個案減少，即跌勢開始減慢。成交當中有八至九成是樓價下跌，但跌逾5%的比例較過往減少，大多是跌1%至3%。
她稱，10月落實「減辣」，雖然寬減的程度不大，但對市場氣氛有即時提振作用，發展商積極加快推盤，改善整體氣氛，最近睇樓及交投量均回升，估計「減辣」對樓市有一定支持作用，但在息率偏高情況下，樓價跌勢難逆轉，只是跌勢會減慢。而屋苑估價下跌的比例將減少，跌幅會收窄，第四季樓價下跌幅度及速度有望同時放緩，並會在估價中反映。
本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年10月的銀行網上估價，10月滙豐銀行有24個單位估價按月下調，幅度為0.45%至8.66%；而9月同樣有24個單位估價下調，幅度則為0.53%至6.81%。10月降幅最大的單位為沙田第一城29座高層G室，實用面積327方呎，10月估價跌破「5字頭」，低見496萬元，較9月的估價543萬元挫8.66%，呎價回落至15168元。
滙豐銀行10月有1個單位估價錄得上調，為將軍澳居屋寶盈花園5座低層B室，實用面積484方呎，10月估價為579萬元，按月回升1.05%，呎價11963元；該行9月則沒有單位上調估價。10月估價持平單位佔2個，按月減少1個。
中銀美孚單位輕微上調0.48%
中銀香港10月估價下調單位佔14個，幅度為0.9%至5.02%，削幅最大為將軍澳新都城1期2座中層B室，實用面積364方呎，估價由9月的617萬元降至10月的586萬元，按月下滑5.02%，呎價僅16099元。該行9月有26個單位估價下調，幅度為0.81%至10.79%。
該行10月有1個單位估價錄得上調，為荔枝角美孚新邨8期百老匯街130號高層A室，實用面積893方呎，10月估價1045萬元，較9月的1040萬元微升0.48%，呎價11702元。中銀香港9月沒有單位估價上調。至於10月估值持平單位有12個，較9月多11個。
