本港樓價持續回調，《施政報告》宣布一系列樓市「減辣」安排。行政長官李家超表示，當年樓市「辣招」針對的是炒風，避免樓價大起大落，而非樓價高，目前是適當階段作調整，強調政府角色非告訴市場如何控制樓價，樓價是由市場決定。財政司司長陳茂波則指出，只要不造成金融安全隱患，例如銀行體系風險及信心危機，樓價由市場調節比較合適。
李家超上周在《施政報告》提出為3項需求管理措施「減辣」，包括額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD，俗稱雙倍印花稅DSD）均減半至7.5%；外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，若其後未能在港住滿7年成為香港永久性居民，才補交稅項。
李家超冀健康發展勿大起大落
社會有聲音質疑，現時市民置業負擔指數與之前高位相差不遠，政府今次「減辣」犧牲部分市民上車的機會。李家超昨在電視節目上回應稱，政府當年推出需求管控措施，目的是不想樓價大上大落、過分炒賣，現時這些因素不存在，而當時亦表明並不是永久措施。
對於目前樓價是否仍高企，李家超認為，市民對樓市有不同態度，「已置業人士當然希望價格高些，因是財富效應，未買樓人士一定希望用便宜價錢買。」他強調政府角色並非操控樓價，而是確保樓市穩定及健康發展，不要大起大落。
他又說，置業是一項大投資，為終身重要的決定，所以要幫市民了解政府政策、未來房屋供應量，市民也可考慮長遠工作發展、晉升機會、家庭成員等，再自己作決定。
李家超指出，如果樓價正常攀升，因市民收入、本地生產總值上升，全世界都反映此趨勢，資產價格與經濟活動和市民購買力有關，這種就是穩健發展，但不希望大上大落。至於樓價大升時會否「加辣」， 他直言不評估任何未發生的事情，無意給予市場錯誤訊息，而政府角色是確保私樓有合理供應、資訊清晰，讓市民決定是否買樓。
陳茂波指土地收入「隨行就市」
陳茂波接受電台訪問時提到，樓價上落受很多因素影響，只要不造成金融安全隱患，例如銀行體系危險、信心危機，樓價由市場調節比較合適。
他續稱，由2021年9月至今樓價下跌大約17%，儘管期間交投量比以往低，惟看不到大家有任何恐慌或信心動搖，樓價有秩序從高位調整，令年輕人結婚置業，或有子女後換較大住所，都相對容易實現。
他認為目前樓價仍然貴，大部分人難以負擔，因此增加津助房屋和其他形式的資助房屋數量很重要，需要持續做，讓大家有更多機會改善生活空間。
對於今年財政赤字有機會超過千億元，陳茂波表示，個別年度土地收入減少，令年度財政赤字增加，屬意料之內，香港財政實力依然充足，短期波動不會影響香港的基本。他謂，當局不擔心樓市調節影響土地收入，土地收入是按市場招標，形容是「隨行就市」，彈性很大。以往物業市場波動曾出現流標，部分土地再重新招標，一樣成功出售，或者轉為資助出售房屋用地。
《施政報告》提出設立「大型發展項目融資辦公室」，評估大型基建引入私人投資的可能。李家超說，無論經濟狀況如何都應該去做，維持財政持續性。陳茂波亦透露，委員會就大型基建項目作研究，例如善用市場資金，部分可透過發債開放給市民參與，當局有7000多億元財政儲備，但即使「荷包」夠錢用，都不會全部用政府儲備，需要預留彈藥應對不同情況。
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