《財政預算案》宣布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），根據本報統計，自2月23日新措施實施以來，截至昨天（3月27日）累積錄得約90宗現樓新盤成交，屯門恆大．珺瓏灣第2期最旺，佔13宗；而該90宗成交中，最受惠新措施、造價800萬至1920萬元的單位佔48伙或53.3%，則以大埔白石角海日灣II和屯門OMA OMA佔較多，分別有8宗和7宗相關成交。業界人士指出，受到新冠肺炎疫情影響，過去一個多月新盤交投量未見大增，預期放寬按保對一手市場的正面影響，將在政府放寬社交距離措施後陸續浮現。
政府於2月23日宣布放寬按保，首次置業人士承造九成按揭的樓價上限由800萬元上調到1000萬元，承造八成按揭的樓價上限亦由1000萬調高至1200萬元。另外，按保適用範圍亦擴大至1920萬元或以下的物業，按揭成數以八成為上限，最多可借960萬元。
恆大．珺瓏灣13宗跑贏
放寬按保後二手市場隨即哄動，新盤市場同樣受惠，惟只適用於現樓項目。根據本報統計，2月23日至3月27日期間新盤市場共錄得90宗現樓成交，成交價1920萬元或以下的共71宗，佔近八成；其中造價800萬至1920萬元佔48伙。
在現樓成交當中，以恆大．珺瓏灣第2期放寬按保後暫錄13宗佔最多，全數成交價低於600萬元。其次為同區御海灣II，暫錄10宗成交，成交價介乎524.32萬至913.96萬元，若買家為首置客，全數可承造最高九成按揭。
至於前述48宗成交價介乎800萬至1920萬元的一手現樓成交，海日灣II錄得8宗佔最多，更佔該屋苑在期內9宗成交的88.9%，其次為屯門OMA OMA，有7宗買賣落入此價格範圍。
若屬於樓花項目，計劃承造高成數按揭的買家，則需要選用建築期付款辦法。以九龍東啟德THE HENLEY I及THE HENLEY III為例，該兩個期數預計今年4月底入伙，累計售出約471伙，共有139伙的買家選用建築期付款計劃或建築期按揭計劃，其中成交價1920萬元以下共有136伙，可承造高成數按揭。例如THE HENLEY I第2座21樓H室，實用面積379方呎，去年5月以991.17萬元售出，呎價26152元；買家選用建築期付款計劃，首期支出由原本最高八成按揭的約198.2萬元，在新措施下最多可借九成，首期相應大減一半，至約99.1萬元。
一手兩日賣20戶 近8周多
綜觀過去兩天（26日至27日），整體一手市場共錄得約20宗成交，按周多7宗或46.2%，是1月29日至30日錄得23宗成交以來近8個周末最多，當中亦有5宗現樓一手成交。其中御海灣II於過去周六（26日）售出1座28樓B室，實用面積420方呎，2房間隔，成交價802.28萬元，呎價19102元，若買家是首置客，首期可低至樓價一成即約80.2萬元，在放寬按保最新一輪措施公布前，首期最低為樓價兩成或約160.5萬元。
以3月首27日合計，一手市場暫錄得約122宗買賣，已超越2月全月的120宗，但對比1月的約695宗，仍屬低水平。
利嘉閣地產總裁廖偉強解釋，受到疫情所限，發展商難以舉辦大規模賣樓活動，導致放寬按保後一手市場的反應不及二手市場熱烈，相信政府4月起逐步放寬社交距離措施，發展商將重啟推盤部署，放寬按保對一手市場的正面影響才會陸續浮現，預計4月一手成交宗數可回升至約500宗水平。
廖偉強亦指出，大部分中小型單位均受惠於放寬按保措施，相信發展商在定價時毋須因應可承造高成數按揭的金額而刻意調整新盤價錢，會視乎樓盤質素和市況等因素定價。
採訪、撰文：徐愷婷
