近日特首發表任內首份《施政報告》，推出不少關於土地及房屋，以及對應香港金融及創科行業等優勢的措施，並在報告內提倡企業「搶人才」。
土地政策方面，《長遠房屋策略》提出未來5年準備好透過政府賣地及一鐵一局等釋放土地推出市場。就早前香港測量師學會降低「強拍門檻」政策的建議，特首在報告中擬就樓齡50年或以上的私人住宅樓宇降低門檻。樓齡介乎50年至70年的樓宇，強拍門檻將由現時的八成業權降至七成；樓齡達70年以上則減至六成，此舉有望加快舊樓重建。特首亦提倡精簡行政程序，例如縮短「生地」變「熟地」的時間，建議大幅度由13年縮短至7年。
報告其中一個亮點就是「搶企業」、「搶人才」的各項措施。政策包括放寬輸入人才簽證及非本地畢業生留港就業計劃、設立「招商引才專組」、撥出300億元成立「共同投資基金」，還有合資格外來人才住滿7年成為香港永久居民後，可獲退還置業印花稅。從樓市角度看，香港原本住了不少海外專才，退回置業印花稅可於短期釋放一批已住滿7年或將近7年的海外專才的購買力；配合「波叔Plan」提出的放寬按揭樓價上限措施，海外人才的購買力可以激活香港中型單位的交投量，尤其是價格在1000萬至約1900萬元的較大戶型單位，透過優惠政策吸引海外人才留港並置業，期望可增加庫房印花稅收入。
報告亦涉及交通基建發展，包括計劃東鐵線白石角站於2033年前開通，以及「三鐵三路」。「北部都會區」仍是一大重心，報告中完善新界西北的交通配套，期望會為該區樓市帶來正面作用。例如由西邊的天水圍途經新田連接東邊古洞北的「北都公路」、連接洪水橋和前海的「港深西部鐵路」，以及元朗錦田途經葵涌連接九龍塘「中鐵線」。就住宅市場而言，新界近年有不少新落成樓盤，倘若政府能在未來解決新界區的交通問題，讓市民出行更方便，預期將進一步促進樓市穩定，並帶動市區人口往西或北移。
總括而言，期望新政府團隊實務推行《施政報告》內各項政策，市民和社會各界建構更穩健、和諧和有競爭力的香港。
方耀明 萊坊高級董事，估價及諮詢部主管
