新冠疫情反覆已踏入第三年，英國樓價未如一般港人所料，不像沙士當年的下跌，反而節節上升。原因除了政府提供Stamp Duty Holiday優惠外，也跟當地低息貸款和政府Help to Buy的計劃有關，讓當地更多人可以購買自住房。今年初英國樓市買賣轉趨正常，很多港人由觀望態度慢慢改觀，轉為想布局英國，卻無從入手，究竟是先購入作投資用途，還是先租待抵埗後才買更划算呢？
樓價硬淨與港類近
假如擔心子女未能入讀好學校，及早在一流校區布局，屬進可攻退可守的策略。這些地區在樓市興旺時升幅跑贏大市，即使樓市及經濟下行，由於好校區租住剛性需求大，難以負擔房產時會改為租屋，因此租金不易下跌，樓價降幅亦較全國樓市溫和。
英國媒體有不少關於好校區校網不斷升值的報道，在政府針對學校及學院的Ofsted評級中，獲得4級中最高的「Outstanding」評級，與高樓價掛鈎。這情況跟香港相似，類近某傳統名校區，樓價每年攀升，漲幅和均價都較一般區域為高。
不過，Ofsted評級高不代表一定好，近期有新聞報道指Ofsted評級可靠性成疑，經教育局重新審視後，最終或有高達三分之二的學校將被褫奪「Outstanding」評級。布里斯托爾其中一個在Ofsted評級中獲得「Outstanding」評級的中學校網區，房產價格去年已倒跌2萬英鎊。
由此可見，Ofsted評級好，不等於該學校的校網區樓價只升不跌。公立學校相關的網上資訊鮮有專家覆蓋，一般本地家長也難以判斷一間公立學校的好與壞，更何況是初到英國的港人。做好資料蒐集後，下一步就是在心儀校區挑選合適房產，這往往是最費心力的一步。不單要眼明手快，事前更要有充足準備，才能一條龍為子女鋪路。
作者為英國置業顧問。他為《信報》/信網撰文，分享英國置業理財相關觀點。
