英國東部劍橋市，是該國歷史最悠久的大學城，不少家長為讓子女自幼感受優良的學習氣氛而擇居於此，帶旺樓市，2021年9月平均樓價更逼近倫敦。由劍橋大學負責開發、位於該市西北面的Eddington，目標成為大學城的延伸，自2013年拍板發展至今已步入第9個年頭，第一期工程大致完成，社區配套到位，私人住宅陸續開賣。有劍橋大學品牌加持，Eddington住宅自是贏在起跑線。
英國政府土地註冊局（HM Land Registry）統計，倫敦2021年9月平均樓價報50.7萬英鎊（約530萬港元），劍橋市平均樓價僅較倫敦低約3%，報49.2萬英鎊（約515萬港元）。據地產網站Zoopla資料，劍橋市中心截至2021年12月的過去12個月，平均樓價64.5萬英鎊（約675萬港元），按年升0.46%；期內排屋平均價63.1萬英鎊（約660萬港元），分層單位平均價37.2萬英鎊（約389萬港元）。
劍橋市樓價逼近倫敦
有見劍橋大學周邊發展飽和，學術研究所及師生宿舍需求日益殷切，劍橋市及劍橋郡區議會在2012年8月授予劍橋大學開發位於該市西北面的地皮，2013年拍板。這個名為西北劍橋發展（North West Cambridge Development）的範圍在Madingley Road、Huntingdon Road及M11快速公路之間，佔地150公頃，相當於4.3個香港將軍澳日出康城（34.8公頃）大小。
西北劍橋發展是長達25年的規劃，除了滿足劍橋大學未來的研究設施和師生住宿，吸引各地人才到劍橋市工作及就讀，以保持世界一流學府地位之外，部分地皮撥作興建私人住宅，以緩解劍橋市住屋過度擁擠和價格不斷上漲。規劃分兩期發展，預計可容納8500人安居，提供1500個資助出租單位予大學及學院職員、2000個學生宿舍、1500個私人住宅、約107.6萬方呎學術及研究空間，連同零售廣場及社區中心，冀建立一個充滿活力可續發展的社區。西北劍橋發展於2014年命名為Eddington，以紀念劍橋大學校友兼天體物理學家Sir Arthur Eddington。
Eddington首期私樓陸續入伙
Eddington第一期提供700個教職員租用單位、325個研究生宿舍房間及700伙私人住宅，社區配套有劍橋大學附屬小學、社區中心、健康中心、零售店、酒店、公共綠化空間、道路和交通設施等。首期工程已近竣工，教職員租用單位及學生宿舍可交付使用，部分私樓陸續入伙，社區設施亦投入服務。
Eddington的規劃以低碳及節能生活為理念，締造可持續發展的社區生活，包括在建築物頂部設置用於收集太陽能的光伏電池、共享汽車、中央能源中心供暖、廢物收集系統及雨水回收再用等。為鼓勵居民多步行及使用自行車作交通工具，政府開闢可快捷到達北面Girton及劍橋市中心的單車道路網。
區內約三分之一面積用作公共活動空間，包括佔地11公頃的Brook Leys公園，如茵草地環繞的人工湖，成為野鴨及天鵝等棲息處，其600萬升的儲水量，是全國最大的雨水收集系統，經處理後可供給區內住宅及商業場所作沖廁及灌溉之用。教職員租住單位備有光伏電池，建築設計以通風及採光度高為大前提，以達至減少用電的節能效果。
Eddington Avenue及Turing Way為Eddington的中心圈，包括由超市、各類零售店及流動攤檔組成的Market Square，提供日常生活所需；旁邊的社區中心Storey's Field會定期舉辦各類文娛活動，主場館可作舞蹈及音樂表演、電影播放以至舉行婚禮。
Eddington距離市中心約2公里，有多條巴士路線前往，包括Madingley Road的X3號及Citi 4號，車程20多分鐘，自駕約15分鐘，騎單車只需12分鐘。
所屬CB3郵區 高薪人士佔44%
Eddington所屬的郵區CB3，44%居民為白領及中高收入人士，較全國平均27%高。截至2021年12月的過去12個月，區內平均樓價70.2萬英鎊（約734萬港元），按年升1.03%，比劍橋大學所在的CB2郵區平均樓價64萬英鎊（約669萬港元）還要高。CB3郵區期內排屋平均價58.9萬英鎊（約616萬港元），分層單位平均價37.1萬英鎊（約388萬港元）。住宅租務方面，平均每月叫租1553英鎊（約1.62萬港元），分層1房戶月租1260英鎊（約1.32萬港元）。
CB3郵區Lawrence Weaver Road新樓Hawking House，一個地下1房單位，面積515方呎，售價32.8萬英鎊（約343萬港元）。Madingley Road 41號的Churchill Court，位於2樓的19號室，2房間隔，面積847方呎，裝修新淨及附全屋家具，以每月1695英鎊（約1.77萬港元）出租。
Eddington目前落成的私人住宅主要是由Hill發展的Knights Park，當中大規模綜合住宅項目Athena於2018年開始陸續入伙，區內樓價暫時以這個項目為指標，一個2房複式分層單位，面積1011方呎，附300方呎大平台，售價57.5萬英鎊（約601萬港元）。樓盤對面的劍橋大學附屬小學被英國教育標準局（Ofsted）評為Outstanding（優秀）。
Zoopla統計，現時區內Eddington Ave一帶住宅平均售價65.2萬英鎊（約682萬港元），分層售價33.5萬英鎊（約350萬港元），排屋約50.6萬英鎊（約529萬港元）。放租物業平均每月叫租1553英鎊（約1.62萬港元），分層1房戶每月叫租1260英鎊（約1.32萬港元）。
文：楊淨
