新冠肺炎疫情衍生在家工作的新常態，令民眾對住屋要求有所改變，追尋空間更大、更多綠化的居住環境。在英國，很多打工仔因不用再長途跋涉上班，索性遷往空氣清新、樓價便宜的郊區；而住慣倫敦市中心的居民，只要付得起錢，西敏市（City of Westminster）的聖詹姆斯區（St James's）是不錯選擇，皆因坐擁兩大廣闊的公園，既享受市中心的便利，又可親近大自然，在公園散步時更有機會與英國首相相遇。
據英國國家統計局及英國政府土地註冊局（HM Land Registry）資料，由1995年至2019年，聖詹姆斯區住宅平均成交價累漲達7.6倍，跑贏同期大倫敦的5.4倍升幅。2009年至2019年，聖詹姆斯區住宅平均價急漲1.5倍，10年間由71萬英鎊（約726萬港元）升值至181.9萬英鎊（約1860萬港元），期內大倫敦的升幅僅0.72倍。
4月分層戶平均賣2046萬港元
英國地產網站Foxtons引用英國政府土地註冊局及地產代理的成交顯示，今年4月聖詹姆斯區整體分層平均樓價約200萬英鎊（約2046萬港元），較3月的194萬英鎊（約1984萬港元）高約3.1%，首4個月則升11.3%。區內住宅平均周租990英鎊（約10125港元），較大倫敦住宅平均周租高出73.5%。
themovemarket.com網頁資料，聖詹姆斯區Buckingham Gate 24號1室，2房間隔，今年3月26日以160萬英鎊（約1636萬港元）成交，單位最新估值164.6萬英鎊（約1683萬港元），不足8個月升值2.9%。另一地產網站primelocation.com指出，Buckingham Gate 36號一個2房單位，實用面積1244方呎，現叫價195萬英鎊（約1994萬港元）。
西敏市新盤受海外客追捧
英國地產網站Rightmove披露，10月14日至28日的兩周，聖詹姆斯區新增放盤32個，叫價由32.5萬至1295萬英鎊（約332萬至1.32億港元），平均叫價192萬英鎊（約1964萬港元）。同期租盤約300個，月租1192至21667英鎊（約12191至221599港元），平均月租3560英鎊（約36410港元）。租盤最多的1房和2房單位，平均月租分別是2195英鎊（約22449港元）和3352英鎊（約34283港元）。
倫敦市政府2017年公布關於新屋銷售的報告指出，購買倫敦一手樓的海外買家中，11%選擇西敏市，是各自治區的榜首，深受海外買家歡迎。
聖詹姆斯區東南面是英國最具歷史和代表性的政治文化中心，是白金漢宮、唐寧街10號首相府及國會大樓，以及著名地標西敏寺和大笨鐘（Big Ben）的所在。該區中部藝術文化氣息濃厚，有英國國家美術館及皇家劇院等，其中The Strand一帶更不乏知名大學如倫敦國王學院（King's College London）。
公園散步或有緣遇見約翰遜
區內的交通四通八達，包括St James's Park、 Westminster及Victoria等10個屬一線區（Zone 1）的地鐵站，前往倫敦金融城或經Jubilee Line直達新金融中心金絲雀碼頭只約20分鐘；經Victoria站往希斯路機場一小時內可達。
尺金寸土的聖詹姆斯區，不乏綠化休憩空間。白金漢宮旁有兩個皇家公園，分別為綠園（Green Park）和聖詹姆斯公園（St James's Park），前者遍植大樹， 後者有人工湖，是舒展身心的好地方。公園貫穿白金漢宮和首相府，英國首相約翰遜（Boris Johnson）偶然會在此散步後才返回唐寧街10號首相府。
聖詹姆斯區亦是名校區，包括最多達官貴人子女就讀的Westminster School，英國有六任首相出自此校，每年考入牛津及劍橋大學人數是全英榜首。至於公立學校中，被英國教育標準局（Ofsted）評為Outstanding的小學就有4間。
