本港有望於2023年1月中前落實與內地有序地逐步通關。美聯集團（01200）主席黃建業預料，明年初本港樓市交投持續波動，農曆新年後或會出現「小陽春」，惟短期內交投仍然未能復甦至高峰，樓價反彈力度也有限，估計明年全年樓價將會上升5%。
黃建業指出，2022年即將完結，今年樓市飽受「四高（疫情高峰、息口高企、移民高峰及租金高昂）、四低（整體成交量低、註冊金額低、新盤成交量低及樓價低）」八大負面因素夾擊，導致該行出現史無前例的重大虧損，唯有即時採取減舖及讓前線員工自然流失等行動，力爭未來「化蝕為盈」。
儘管中港兩地快將通關，現時已有部分新香港人及「聰明錢」偷步入市「執筍盤」，但他認為通關太遲，樓市復甦需時，2023年初本港樓市交投料持續波動，農曆年後或會因購買力累積，以及新盤加快推售而出現「小陽春」。不過，中港通關吸引內地人來港買樓，同時令部分滯留內地的業主來港放賣單位，或抵消部分通關動力，買賣雙方料觀望2月公布的《財政預算案》，樓市有機會回歸沉寂。
買賣短期難達以往高峰
他預計，明年一手成交量將按年急升約七成半至1.6萬宗，帶動二手成交按年增加約三成半，有望達至5萬宗，升幅看似顯著，但主要是基於「低基數效應」，相信短期內交投未復甦至高峰。明年樓價將先「尋底橫行」，待站穩並找到有力的「支持點」後，才有機會慢慢重拾升軌。可惜樓市冰封過久，相信短期反彈力度有限，暫時難復往昔繁榮期，故估計明年全年樓價升5%。
黃建業強調，本港樓市要徹底復常，仍需等待中港全面通關、經濟復甦、市民信心恢復，以及息口見頂。當中息口為樓市轉勢重要訊號，息口一旦確認回落，即是本港樓市反彈之時。
