樓市進入下行周期，仲量聯行香港主席曾煥平分析稱，受到經濟存在不明朗因素影響，加上息口趨升，明年樓市未有任何利好因素支持，就算中港兩地順利通關，亦難阻跌勢持續，中小型住宅樓價將再挫10%。他同時呼籲政府為樓市撤辣，惟認為即使減辣也不會令樓市反彈。
首11月瀉11.6% 買賣20年低
曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟前景低迷，導致今年本港住宅市場正式踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅樓價今年累計下滑11.6%；豪宅因缺乏非本地買家及新供應充足，樓價今年回落4.4%。今年住宅買賣數量為過去20年以來最低，平均每月成交量僅約4000宗，置業需求疲弱導致發展商開始延遲推售新盤，目前約有1萬伙在2022年已獲批預售樓同意書的新盤單位尚未售出。
他指出，一手單位滾存貨量高企，料會加劇新盤競爭，發展商將增加折讓幅度促銷，直接拖低樓價。而按揭息率上升將持續抑壓置業需求，預期2023年中小型住宅樓價將再挫10%，豪宅價格則會下跌5%至10%。他直言，中港可如期通關的因素已經計算在內，因為「通關不等於可以通到錢嚟香港」，現時內地經濟疲弱，復甦需時，而且當地資金管制較嚴，不會預期通關後會有大量內地買家來港買樓。
對於政府需否檢討辣招，曾煥平認為，「因為當年推出係需求管理措施，但而家市場需求明顯不足」，故目前有必要即時完全撤辣，以推動經濟活動。因樓市跌勢已成，進入下行周期，他形容樓市「唔會係㩒個掣就會即刻醒返」，即使撤辣亦不會令樓價立即轉升。他相信，若政府放寬辣招，中小型住宅樓價跌幅或可放緩，但仍有5%下跌空間。
由於市況低迷，仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強估計，政府於2022至2023財政年度餘下的賣地、市建局及鐵路項目招標只能帶來約355億元的土地收入，連同早前約218億元的土地收入，將難以達成早前目標1200億元的地價收入預算。他預料明年發展商投地將繼續保守，地價將會向下，跌幅將較樓價更為顯著。
中環寫字樓租金有望轉升5%
至於寫字樓市場方面，今年租務交投呆滯，整體甲級寫字樓空置率由去年底的9.4%，上升至今年11月底的11.6%；整體租金首11個月則回落3.3%。仲量聯行商業部資深董事郭禮言（Sam Gourlay）期望，香港於2023年全面開關後，令內地及跨國企業的租賃需求回升，預期明年整體租金將橫行，但核心商業區中環的租金或有機會轉升最多5%。
零售消費於今年維持平穩，主要仍依賴本地消費，全年核心街舖租金下跌10.6%，空置率達16.6%。下半年疫情回穩，加上舖租顯著調整令租戶重拾信心在多區物色商舖。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱，訪港的旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場便可望出現較顯著的復甦，預期核心街舖租金將於明年上升5%至10%。
