本港樓價回落，反映二手樓價的中原城市領先指數由去年8月初高位191.34點至今已調整超過一成，部分屋苑如沙田第一城最近的成交價較高位更回落近三成，蝕讓及創近年新低的報道不絕於耳，雖然樓價短期受壓，交投量步入寒冬，但也不至於世界末日來臨，筆者嘗試從另一個角度分析4個市場上的看淡論點。
明年必跌價 外資全撤走
一）明年樓價必定大跌，因此現在一定不會買樓。先假設明年樓價將下滑，如再挫一兩成，若現在可以找到一個心態弱的業主願意低超過兩成放售單位，便不一定要等到明年才買了。
很多時大家都會高估自身預測能力，惟往往決定成敗關鍵的是應變能力，預測正確固然是好事，不過倘出錯又該如何處理？因此有自住需要而且做足準備的話，現時上車或換樓均沒有太大問題，可是後者的難度會較高。
二）外資正全面撤走，香港已沒有吸引力。其實只要「Google」一下就會找到外資掃貨的新聞，例如最近美國私募基金聯同儲存易迷你倉集團以8.5億元收購長沙灣永新工業大廈。新加坡基金Ares SSG Capital則注資30.79億予新世界的合營公司購入商業地皮。
市場及國際政局的實際運作並非某些KOL的主觀看法能夠解釋的，留意外資行動最實際。
住屋需求降 銀行勁加息
三）大量港人移民，住屋需求大跌。雖然過去幾個月樓市跌勢轉急，但租金逆市向上，香港私人住宅租金指數自5月份開始回升，連漲5個月，假如情況真的那麼壞，我們應該會觀察到租金與樓價同步下跌。現時樓宇買賣成交偏低，市場觀望氣氛濃厚，只要有部分低價成交出現就會馬上成為焦點，惟這並不代表「沉默的大多數業主」會因此低價拋售物業，成交量是判斷跌市情況的其中一項重要因素。
四）銀行體系結餘將跌至零，銀行會大幅加息。銀行體系結餘正如銀包，銀包無錢並不代表銀包主人要破產。金管局一直有發行票據及債券吸走銀行體系過多結餘，現時就有1.1萬億元未償還票據及債券，有需要的時候金管局可以在銀行體系釋放資金，真正要看身家有多少的是貨幣供應M3，現時有超過16萬億元，當中有近1萬億元資金由活期存款轉移至定期，未來這些定期資金的動向屬樓市會否起動關鍵。
美股市況方面，截至11月9日收市一周，12大行業ETF好壞參半，當中以物料類ETF升幅最大，達5.2%，而非必需消費ETF則跌幅最大，達3.8%；20大行業指數亦各有升跌，當中金銀指數漲幅最大，達9.8%，通訊指數跌幅最大，達5.1%；各類型因子ETF變動不大，升跌幅度介乎0.5%至-0.2%；市寬上揚，紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例分別增至50.1%及31%；標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例分別升至59.8%及37.6%。美國10月份消費物價指數（CPI）升幅回落，標指突破3900點阻力，正向200天線進發。
