近日本港樓市交投似有回暖跡象，星展銀行經濟研究部經濟師謝家曦表示，香港與內地恢復通關，對樓市有刺激作用，但內地經濟可能在下半年才真正復甦，內地投資者會否來港買樓亦不確定，而且加息周期未完，供樓利息高於收租回報，投資需求仍偏弱，料樓價今年下跌5%，相信不會大冧。
通關料略紓緩人才外流
息口方面，謝家曦預期，美國聯儲局上半年再加息0.5厘，聯邦基金利率升至5厘見頂，由於美國通脹未有急速回落，聯儲局年內掉頭減息的機會不高。他預料香港銀行今年繼續加息，最優惠利率（P）在本季可能加至6厘才見頂。
對於香港經濟，他說，目前預測今年本地生產總值（GDP）增長3.8%，可重返2019年水平，但不排除在下月再修訂預測，預期在2月及3月後有更多內地旅客訪港，私人消費及零售業將是推動今年經濟增長的動力。
謝家曦預計，本港失業率可在年底前降至2.8%，因企業在通關後加快招聘人手，由於香港勞動力本已緊絀，失業率回落到疫情前並不困難。他指出，香港勞動人口較2019年時減少18萬人，流失較集中於25至44歲的黃金工作年齡層，金融及專業服務業的流失亦較明顯，不過，一旦通關，外資及海外人才離開香港的可能性將降低，勞動人口流失的情況會稍為好轉。
內地經濟方面，星展首席中國經濟師梁兆基認為，中國已經從疫後走向復常，但本季經濟活動較受疫情影響，估計第二季才步入正常化，下半年呈穩健復甦。
梁兆基預期，當美國息口見頂後，中國的貨幣政策才有放鬆的空間，期望上半年再公布更多提振消費及投資信心的政策。
