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高盛升中國增長預測至5.5%
樓市寬鬆釋訊號 房企融資將改善

2023年1月19日

內地政府近期連番強調房地產仍是經濟支柱產業之一,持續提出扶持措施以穩樓價、穩地價、穩預期。高盛發表報告指出,國務院副總理劉鶴周二(17日)於世界經濟論壇上表示,政策制定者擬在供應端及需求端加大樓市政策寬鬆,將有助投資者恢復對經濟的信心。高盛經濟學家認為,儘管上月內地疫情病例激增且勞動力短缺,但官方數據沒有預期般的不濟,因而把今年國內生產總值(GDP)增長預測,由5.2%上調至5.5%。

高盛表示,內地樓市成交是否穩定、最終能否在全國範圍內反彈,仍有待觀察,但劉鶴的言論釋出訊號,表明當局可能出台更多需求端寬鬆措施,大型地產商的融資情況有望在政策支持下進一步改善。

大摩估5.7% 信地產企穩

中國經濟體制改革研究會會長、國家發改委原副主任彭森早前預告,政府針對「共同富裕」將於近期有大力度舉措出台。另一邊廂,劉鶴說,「共同富裕」強調的是避免兩極分化,要每個人勤勞致富,絕不是搞平均主義和福利主義。高盛提出,彭森的言論引起投資者的質疑和憂慮,劉鶴最新的講話則與最近支持經濟增長的基調一致,旨在幫助投資者進一步恢復對經濟的信心。

另一大行摩根士丹利認為,內地上半年迅速放寬邊境限制,並繼續採取逆周期寬鬆措施,加上預料針對大型科技企業的嚴厲監管已步入較透明且穩定的階段,不虞再有新的激進舉措,相信有助穩定市場信心。該行預測第二季初樓宇成交可恢復按年增長,令樓市對經濟的拖累轉趨溫和,維持今年中國GDP預測增長5.7%。

專家預期次季強勁反彈

國統局昨天公布,經初步核算,去年房地產業GDP絕對額為7.38萬億元(人民幣.下同),按年下跌5.1%;其中,去年第四季房地產業GDP絕對額為1.85萬億元,按年減少7.2%。據路透測算,去年房地產業佔總GDP的6.1%。

中國國際經濟交流中心副理事長王一鳴說,隨着防疫政策調整,經濟社會回歸正常,疊加去年低基數影響,估計今年經濟有望實現5%以上的增長;如果改革政策按預期落實,GDP實際增速有望高於預期,但當務之急是改善預期、提振市場信心。

王一鳴續稱,疫情管控放鬆不代表經濟會馬上轉入正常軌道;預計第一季難有明顯好轉,第二季會強勁反彈,隨後進入恢復軌道;相信消費將成為復常後的經濟復甦主引擎,因去年基數較低,預料今年社會消費品零售總額可增長7%以上;房地產市場恢復有賴於市場信心改善及銷售回暖,重振市場信心需要過程,消費的恢復也有待居民家庭負債表改善。

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