中金首席宏觀分析師張文朗接受本報專訪時表示，去年下半年內地房地產市場下行速度加快，但已出現企穩跡象，預計今年房地產市場表現很大機會有所改善。
已出現企穩跡象
去年下半年以來，內地有十多家房企出現債務違約。張文朗對此表示，中國房地產市場的風險是個別企業局部造成，注意到過去數年少數房企存在舉債過多的問題，此類依靠高槓桿的快速擴張模式難以長期維持，在去年中央加強監管力度下，有關房企暴露出一些問題。
不過，根據內房行業的基本面，城鎮化過程依然在繼續進行、改善型住房需求仍然非常充分，再加上行業政策上的微調，他說：「我們認為2022年房地產市場總體表現比起2021年下半年改善是大概率事件。」
中金預測今年中國國內生產總值（GDP）按年增長5.3%。張文朗表示，2022年內地經濟特點是穩中求進，貨幣政策進一步寬鬆的可能性很大，預計今年基建投資至少會有6%增長，轉移支付和減稅降費力度也會加大。
張文朗認為，中國一直着力解決結構性問題，以夯實中長期發展基本面，但去年底的中央經濟工作會議提出逆周期和跨周期政策有效結合，反映今年穩增長的重要性比起去年提升，考慮到政策發力需要時間，預計今年經濟增速表現屬於前低後高。
留意要素市場化改革
張文朗續稱，2022年穩增長，需求端由貨幣及財政政策發力，供給端則是保供，最明顯是保能源供給，料今年不太可能重現去年能源供應緊張、大宗商品大幅漲價的現象。
另外，今年是「十四五」規劃第二年，張文朗指出，看到改革步伐在加快，其中國務院辦公廳年初印發的《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》值得留意。
該《方案》涉及的改革包括土地、勞動力、資本、技術、數據、資源六大要素，且提出明確時間表，即2022年上半年完成試點布局、2023年試點取得階段性成效、2025年基本完成試點任務，要素市場化配置改革取得標誌性成果。
採訪、撰文：王小青
