經營壓力加劇的大型內房萬科(02202),預告去年業績轉盈為虧,但獲得深圳市政府出手打救,並落實管理層改組,由國資大股東代表出任主席,表明會推動萬科穩健發展。萬科周一(27日)收市後發盈警,預期2024年度股東應佔虧損450億元(人民幣.下同);2023年同期股東應佔盈利121.63億元。同日,大股東深鐵集團的董事長辛傑取替老臣子郁亮出任萬科主席,並表明集團已對今年第一季債務償付做好安排。
深圳國資委:夠「子彈」支持
萬科表示,因虧損額較大,集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險,切實保護置業者、債權人、投資者的利益,所以要充實集團經營管理力量,利用深鐵集團在內的各方資源優勢,進一步聚焦主業,加快融資模式轉型,更好推動集團穩健經營和可持續發展,全力以赴為股東、為社會創造價值。
深圳市國資委負責人強調,截至去年底,深圳市屬國資國企資產超過5萬億元,全年營收逾1萬億元,「規模大、實力強,有能力、有實力,也有足夠『子彈』」支持深鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。深圳將統籌資產、資金、資源,在既有支持工具的基礎上,持續、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式,進一步降低深鐵集團資產負債率,增強其流動性,支持其更好地發揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負責人透露,國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閒置土地和收購存量商品房用作保障房政策,接下來深圳市住建部門將大力協調有關方面妥善處置萬科部分閒置存量土地,幫助萬科盤活資產、回籠資金。辛傑稱,在各方及大股東強有力的支持下,新的管理團隊將積極實施一籃子方案,有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。
人事變動方面,郁亮因工作調整原因申請辭去主席職務,但仍擔任公司董事;祝九勝因身體原因申請辭去董事、總裁、首席執行官、授權代表等職務,不再擔任萬科任何職務;朱旭因工作調整原因辭去董事會秘書及授權代表等職務。郁亮、李鋒、華翠和李剛獲聘任為執行副總裁,田鈞獲聘任為董事會秘書;李鋒、華翠和李剛這三位新晉執行副總裁,均來自深圳國資企業的高管;萬科總裁一職暫未公布新人選。有關變動即日生效。
對於去年業績錄得虧損,萬科指出,主要是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降;期內新增計提信用減值和存貨跌價準備;部分非主業財務投資出現虧損;部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。集團對業績虧損深表歉意,將全力以赴推動經營改善。
出讓紅樹灣收益權涉12.9億
萬科續稱,相信行業已度過最困難時期,對房地產市場止跌回穩充滿信心,相信外部環境積極向好,也為集團解決自身問題創造了良好條件。集團今年將繼續加快風險化解,有信心高質量完成交樓任務,並將全力以赴實現今年業績改善。
此外,萬科宣布向深鐵集團轉讓紅樹灣項目49%的未來投資收益權,交易金額12.9億元,預計萬科將因此錄得約6億元利潤。交易可改善萬科的現金流狀況、助力提前回籠資金,以及改善集團在商業物業的投資金額。
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