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李澤鉅:港金融中心地位不能失

2024年3月22日

長實(01113)主席兼董事總經理李澤鉅昨日在全年業績的傳媒問答環節上,被問及對整體經濟的評價時,他先嘆了一口氣,直言近年香港人「幾辛苦」,經歷一浪接一浪「壓力測試」,包括2019年社會事件、疫情及現時的經濟困境,如何應對要看香港政府。他強調,香港一定要保住國際金融中心地位,多年來作為全球三幾個國際金融中心之一是來得不易,「千祈千祈唔好失去呢個地位」。

就外界認為長實在香港的大型投資較少,李澤鉅指出,過去3年長實在香港增加8個項目,包括兩幅九龍東啟德地皮、元朗流業街及錦田項目、屯門大欖、土瓜灣、西營盤項目及九龍衙前圍村重建項目,「唔可以話冇買嘢」;地產屬長實核心業務,包括投資英國地產,例如英式酒館及英國社會房屋。

李澤鉅重申,作為上市公司,有責任為股東爭取回報,任何大型投資都要計數,集團是跨國企業,獨特之處是在50多個國家或地區有多元化生意,涉足多個行業,就地產而言,投地或補地價都要看利潤水平,若利潤比起其他行業低,集團的資金唯有往其他回報較高的行業找出路,回報率決定一切。他續稱,個人的看法是香港是家鄉,會有特別感情,如有項目可提供環球市場認為合理的回報,一定會在港投資,「至少唔使周圍飛咁辛苦」。

估計樓市下行機會低於上行

談及本港樓市表現,李澤鉅坦言,世上並無水晶球,他也沒有預知未來的能力,難以回答;日前與執行董事趙國雄討論相關話題時,趙國雄指影響香港的壞消息已盡出,包括樓市撤辣、息口回落只在於時間及幅度問題,儘管經濟不好,惟近期開始有復甦跡象,現時飲食及消費都有增長,尤其撤辣後樓市似乎暢旺不少,能帶動其他行業向好,本港在這方面較獨特。他補充,任何事都有升軌及跌軌,目前樓市下行的機會率或比上行為低,見到最近不少人都覺得值博率高。

對於政府撤辣的時機是否太遲,李澤鉅說:「撤好過唔撤,做咗,最近市場有起色,幾好。」

長實去年物業銷售收入減少48.9%至131.53億元,李澤鉅解釋,2023年度是一份「OK」的業績,銷售貢獻下跌,是集團沒有在市場高位買地的結果,假如4、5年前地價高峰時買入很多地皮,現時負債淨額與總資本淨額比率不會只得3%,更會持有不少賬面值高於市價的項目,可以說(銷售貢獻下跌)是集團計劃的一部分。長實財政比較穩健,2022年屬淨現金狀態,去年買地後仍有銀行結存及定期存款425億元,好有能力看新項目,而且有許多固定資產收入,很快就能償還這3%負債率。

問及與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast的定價會否採取超低價策略推售,李澤鉅說,樓盤定價要視乎每個項目的條件、位置、交通、環境及當時市況,是一門藝術,而Blue Coast乃非常優質的項目,位處南區,在港鐵站上蓋並可直接落到地鐵站,猶如住南區坐電梯往金鐘,有好多優點,目前仍在開會討論定價策略,相信快有定案。

自由行增加 酒店入住率九成

酒店業務方面,李澤鉅透露,佔大比重的長租服務,出租率一直很高,就算疫情期間亦然,提供較穩定收入,而內地自由行增加,自然利好日租服務的酒店;近期酒店業務的入住率約九成。

至於香港寫字樓,因疫後復甦較預期慢、息口見頂及供求失衡,持續影響寫字樓租賃市場,但集團有能力進一步分散及重整租賃收入來源去緩和寫字樓組合的壓力,例如去年收購英國社會房屋供應商Civitas,確保租賃組合對集團的貢獻;現時整體香港投資物業組合的出租率約為九成。中環長江集團中心二期即將落成,預期能增強集團的投資物業組合發展,並帶來新的固定租賃收入及長遠資本增值。

 

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