粵港澳大灣區廣東省九個城市中，以肇慶面積最大，樓價卻是最低。肇慶市過去十多年以來交通基建逐步改善，樓市開始受到關注，特別是高鐵所在的鼎湖區肇慶新區，為市政府重點發展，銳意打造成全市的政經文化中心及綠色宜居社區，住宅保值力強。肇慶新區目前仍在大興土木，待多個具規模的綜合商住項目由今年至2024年陸續落成，生活配套將更盡善盡美。
在大灣區擔綱連繫大西南（廣西、貴州、雲南及四川）角色的肇慶市，交通網絡完善，高鐵及城軌近年相繼落成，20分鐘接通佛山、40分鐘到達廣州、1小時抵深圳、到香港約個半小時，實現大灣區1小時生活圈。
新盤呎價731港元 僅深圳13%
交通拉近了肇慶與上述城市的距離，但樓價方面仍有巨大差距。參考地產網站安居客資料，肇慶市今年7月初的一手住宅每方米6749元人民幣（呎價約731港元），僅是佛山每方米17689元人民幣（呎價約1916港元）的38%，廣州每方米33461元人民幣（呎價約3624港元）的20%，更只是深圳每方米52464元人民幣（呎價約5682港元）的13%。
自從廣深港高鐵（肇港高速動車組）於2019年正式營運，往返香港及肇慶不再單單依靠車程近4個小時的直通巴士，每天從肇慶東站及香港西九龍站各有一班高速列車運行；此外，重慶西站及香港西九龍站每天各有一個班次的渝港高速動車組列車會途經肇慶東站，車程同樣約一個半小時。換言之，每天有2對共4班的高鐵列車往返肇慶及香港。
香港來往肇慶的交通「升呢」，加上肇慶樓價為大灣區最平，近年整體發展又邁向城鎮化，生活便利，想在大灣區置業的人士，眼光逐漸轉向肇慶。
長壽之鄉鼎湖區環境綠化
肇慶市下轄有3個市轄區端州區、鼎湖區和高要區，以及廣寧、懷集、封開和德慶共4個縣，還有四會市這唯一縣級市。3個市轄區及四會市屬珠三角經濟圈，市中心在端州區，為市人民政府所在。
全市面積第二細的鼎湖區，依傍西江，森林覆蓋率達49%，區內有中華人民共和國第一個自然保護區、國家5A級旅遊景區鼎湖山，兩個3A級旅遊景區硯陽湖景區及硯洲島，擁有綠水青山的環境，獲得「中國．鼎湖世界長壽之鄉」美譽。
鼎湖區近年邁進高鐵和城軌時代，加上多條高速公路相繼通車，成為聯動肇慶內外的交通樞紐，住宅需求日益提升，保利、碧桂園、雅居樂、萬達等知名發展商紛紛進駐分杯羹。
根據肇慶市2020年的第七次人口普查，鼎湖區15至59歲居民佔區內人口比重66%，不計算肇慶高新技術產業開發區，年輕人口比例全市第二高，僅次端州區。
鼎湖區近年重點發展肇慶新區，銳意打造為滙聚行政、文化及經濟的低碳綠色生態示範區，先進的社區配套陸續落成，肇慶東站、體育中心、全市首個萬達廣場、喜來登酒店、市檔案館、市文化館等已投入使用。
肇慶新區一手項目漸次落成
根據肇慶中原戰略研究中心統計，肇慶市今年上半年一手住宅買賣價量俱跌，成交面積168萬方米（約1808.4萬方呎），按年減少33%；平均成交價每方米5807元人民幣（呎價約629港元），按年下挫11%。當中端州、四會及鼎湖的一手總供應及成交量分別佔全市47%及49%，位於鼎湖的肇慶萬達國家度假區為全市銷售價量之冠，上半年共賣出606戶，套現3.25億元人民幣（約3.8億港元）；端州的時代星湖印記居次，涉及324伙，金額3.03億元人民幣（約3.5億港元）。截至6月，全市庫存706萬方米（約7599.4萬方呎），以鼎湖最多達200萬方米（約2152.8萬方呎）；端州居次，有約120萬方米（約1291.7萬方呎）。
肇慶新區有不少具規模的項目，其中灣區西部華僑城佔地達533公頃，是區內目前最大的綜合發展，參考內地網站安居客資料，住宅售價每方米10500元人民幣（呎價約1137港元）；其次是佔地286.2公頃的雅居樂肇慶香港城，第一期售價每方米9200元人民幣（呎價約996港元）；尚有龍光．玖譽城，每方米9500元人民幣（呎價約1029港元），上述項目將分批落成。入伙半年的肇慶招商依雲水岸，現時售價每方米7500元人民幣（呎價約812港元）；約1年樓齡的景業壹方天地，叫價每方米8800元人民幣（呎價約953港元）。
文：楊淨
