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70城一手樓價跌1.6%七年最深
買家欠信心 救市政策效力待發酵

2022年11月17日

內地樓市置業信心未見復甦,地產商劈價去貨,樓價在傳統「金九銀十」銷售旺季接連向下。路透根據國家統計局公布數據測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格(一手樓價)指數按年下跌1.6%,降幅較9月擴大0.1個百分點,連跌6個月,再創2015年8月以來最大跌幅;按月計,一手樓價跌幅亦擴大0.1個百分點至0.3%,連挫3個月且持續9個月沒有升幅。業內人士估計,樓價在年內餘下兩個月仍難擺脫低位徘徊形勢,但紓緩政策力度大增下,市況有望回暖。

10月有19個城市一手樓價上漲,較9月減少1個。二線城市成都及杭州升幅最大,分別按年漲7.2%及6.4%。一線城市方面,北京上揚5.9%,升幅較9月收窄0.2個百分點;上海多4%,升幅擴大0.2個百分點;深圳漲0.5%,收窄0.4個百分點;廣州升0.2%,擴大0.1個百分點。二手樓價方面有16個城市錄得升幅,北京漲5.2%、上海升3.9%,廣州及深圳則分別跌0.2%及3.5%。

分析指市場接近底部

國統局城市司首席統計師繩國慶稱,10月70個大中城市中,一手樓價下降城市數目增加,各線城市樓價按月下降,一線城市按年上漲、二三線城市按年降幅略擴。

一線城市一手樓價按年上漲2.6%,漲幅比9月回落0.1個百分點;二手樓價升1.3%,較9月擴大0.1個百分點。二線城市一二手樓價分別下降1.3%及3.2%,跌幅擴大0.1和0.2個百分點。三線城市分別降3.9%及4.7%,擴大0.1和0.2個百分點。

諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄表示,市場已近底部,現時各地紓困政策「應出盡出」,調控寬鬆對市場端的促進作用將愈發有限,目前的難題仍是買家信心與預期普遍不足,隨後續保交樓工作落實等,或將傳導至新樓市場。

「金融16條」紓房企資金壓力

58安居客房產研究院分院院長張波指出,受整體銷售下滑影響,10月樓價整體下行趨勢仍在延續,後續隨政策不斷加碼,尤其是房產「金融16條」等大力度政策落地,市場正在醞釀復甦。

張波認為,政策力度已明顯提升,「金融16條」對後市的影響會非常直接,加上民企債券融資支持工具同步發力,在房地產開發貸款、信託貸款及債券融資多種融資管道的助力下,房企後續的項目交付及資金壓力將得到紓緩,有利市場整體回暖;雖然就今年最後兩個月而言,樓價依然很難擺脫底部徘徊,但政策春風已至,寒冬終將過去。

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