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珠海航空新城樓價貴絕金灣區
核心區面貌時尚 豪宅迎高端人口

周六地產專題_大灣區置業

2024年4月20日

大灣區內的珠海金灣區,是內地少有同時擁有機場、港口、客貨運鐵路、綜合保稅區等重要戰略資源的行政區,當地樓價卻只及珠海香洲區的一半,更只是橫琴的40%。重點發展航空事業的金灣區,為迎接高端人口增長而開拓的新社區航空新城,核心區部分已大致建成,嶄新的市政設施洋溢時尚氣息,住宅多走豪宅路線,以迎合企業及專才需求,樓價冠絕金灣區,直逼香洲。

位處珠海市西南部的金灣區,與橫琴及澳門一水相隔,由港珠澳大橋珠海口岸坐車前往約需半小時。區內有多條高速公路連繫東西南北,包括香海高速、珠海大道、鶴港高速、機場高速及高欄港高速等。珠機城際鐵路第二期已於今年2月通車,貫通珠海香洲、橫琴及珠海機場,由金灣到橫琴僅10至15分鐘,拱北至珠海機場最快25分鐘。

珠機鐵路通香洲橫琴至機場

金灣區面積佔全市三分之一,人口是三個市轄區(香洲、斗門及金灣)最少,截至2022年底常住人口45.35萬。珠機城際鐵路進一步接通珠海多個地段,有利通勤,樓價較香洲及橫琴低水的金灣,住宅吸引力勢將提升,預料人口增加可帶動住屋需求。

參考內地地產網站安居客資料,珠海市今年3月二手樓價每方米21170元人民幣(呎價約2130港元),按年下挫5.8%。珠海各區二手樓價以橫琴最高,報每方米33213元人民幣(呎價約3341港元),按年回落3.7%;香洲區以每方米24743元人民幣(呎價約2489港元)排第二位,按年跌9.6%;第三位是金灣區,每方米13141元人民幣(呎價約1322港元),按年跌10.5%。從上述數據可見,金灣區樓價是香洲區約一半,更只及橫琴的40%。

樓價僅香洲一半 橫琴40%

下轄三灶、紅旗、南水、平沙4個鎮的金灣區,是全國少有同時擁有機場、港口、客貨運鐵路、綜合保稅區等重要戰略資源的行政區。自2007年獲廣東省發改委批准創設珠海航空產業園,目標建立與航空有關的製造、維修及物流基地,同時發展飛行培訓及國際級航空展覽事業,形成產業鏈,推動金灣經濟,成為擁有相當部分從事航空產業的高端人口、現代化、宜居的城區。此外,2020年12月更與位於高欄港的珠海經濟技術開發區實行一體化。

香港國際機場與珠海機場息息相關,去年實現「經珠港飛」合作,內地旅客可經「珠海機場—港珠澳大橋—香港機場」飛往海外,國際旅客亦可由「香港機場—港珠澳大橋—珠海機場」前往內地,期間僅過境赤鱲角機場,毋須辦理香港入境手續。這是繼「港車北上」之後,又一與內地通關的便利政策。

去年初,香港機管局曾經公布,計劃與珠海當局探討在當地建立航空產業工業園的可行性,通過強強聯手,優勢互補,推動兩地航空業發展。

應對航空事業引伸的住屋及民生設施需求,位於珠海機場北面約29.5平方公里的灘塗,2013年拍板發展社區設施及商住項目,命名航空新城,是珠海市政府建設金灣區的重點規劃配套。相當於3個香港深水埗(9.48平方公里)大小的航空新城,分為核心區(C片區)、B片區、南拓區和濱海商務區,規劃承載約40.8萬人口,以「三年大開發,五年核心區基本建成,十年片區中心成規模」為發展目標。

航空新城二手呎價2329元

航空新城核心區目前主要設施已到位,面貌時尚,住宅多走高端路線,價格遠遠拋離金灣各地段。據安居客資料,今年3月航空新城二手樓價每方米報23148元人民幣(呎價約2329港元),紅旗樓價每方米12045元人民幣(呎價約1212港元),三灶每方米10515元人民幣(呎價約1058港元)。

航空新城現以坐落在金灣高爾夫球俱樂部的九洲保利天和(一期別墅)每方米60726元人民幣(呎價約6109港元)最貴。一間5房附裝修的別墅,面積181.14方米(約1950方呎),叫價1100萬元人民幣(約1191.1萬港元),每方米60727元人民幣(呎價約6109港元)。

參考地產網站房天下資料,位處航空新城核心區、入伙約7年的保利時代,有逾1850伙,目前約有272個放盤,今年4月平均叫價每方米20452元人民幣(呎價約2057港元),售價較平的有中層80方米(約861方呎)的3房單位,叫價140萬元人民幣(約151.6萬港元),每方米17500元人民幣(呎價約1760港元)。同面積單位今年1月以138萬元人民幣(約149.4萬港元)成交,每方米17250元人民幣(呎價約1735港元)。

千三呎分層戶叫價368萬

金灣華發商都一路之隔的卓越旭輝江嶼海,有8幢高層大廈近900伙,分數個年期入伙,現有68個放盤,平均每方米22208元人民幣(呎價約2234港元),售價142萬至252萬元人民幣(約153.8萬至272.9萬港元)。該屋苑一個去年入伙的低層複式單位,面積98方米(1055方呎),以175萬元人民幣(約189.5萬港元)放售,每方米17857元人民幣(呎價約1796港元)。

規模龐大、有逾1500個住宅單位的華發天茂國際半島,現有83個放盤,平均每方米23791元人民幣(呎價約2393港元),其中小高樓一個高層4房單位,面積126方米(1356方呎),索價340萬元人民幣(約368.2萬港元),每方米26984元人民幣(呎價約2714港元)。

文:楊淨

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