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佛山購房可申落戶 撐「舊換新」
推13措施催谷樓市 即日生效

2024年5月14日

內地不斷有城市加碼放鬆樓市措施,近月樓價及成交量均開始回暖的佛山市昨天出台13項樓市措施,包括放寬置業入戶政策、鼓勵支持房屋「以舊換新」、落實首置房屋貸款利率動態調整機制及改善供地管理等,即日起生效,其中在佛山持有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員,可以在房屋所在地申請入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

彈性房貸利率 子女容許隨遷

《證券時報》指出,愈來愈多城市把房屋政策與人口和人才政策結合,例如上周六(11日)南京宣布,在當地擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可直接辦理落戶,而此前已有多地放寬落戶限制,多數二線城市已把落戶門檻降至專科學歷或取消落戶門檻,並加大對各類人才和人口的吸納力度,為城市注入新鮮活力。

中指研究院認為,允許買樓落戶、支持人才置業,是把房屋政策與人口和人才政策結合,有利於促進人口和人才流入,一定程度上也會促進置業需求釋放;目前人口和人才仍是城市間競爭的重要資源,各地對人口和人才的需求強勁,未來各地的引才政策有望繼續加碼,部分城市或與置業政策結合,更好滿足新市民的房屋需求。

佛山市住建局等9部門聯合印發政策通知,除放寬置業入戶政策外,亦表明支援房地產企業、仲介機構及買家三方聯動展開「以舊換新」活動,鼓勵房企展開存量房產置換新樓活動,並支持地方國企參與「以舊換新」,對收購市場存量房產用於保障房、租賃住房、人才住房等,加大融資支持力度;自今年1月至明年底,對出售自有房屋並在現住房出售後1年內在市場重新購買住宅的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

職工准提取公積金支付首期

佛山實施階段性取消當地首置商品房屋商業性個人樓宇貸款利率下限政策,具體利率水準由商業銀行與借款人自主協商確定,並整體提高住房公積金貸款的可貸額度;通過個人樓宇商業貸款或個人住房公積金貸款方式購買該市新建商品房屋的職工,可申請提取公積金支付買樓首期。

此外,佛山亦加大對當地房地產融資協調機制「白名單」項目融資安排與支持,包括支援新增房地產開發項目申請納入「白名單」;新增融資已覆蓋專案整體完工費用的相關項目,可按節點申請釋放等額預售監管資金專項用於償還新增融資本金利息;地方國企以適當方式收購保交樓風險項目並推進建設時,加大融資支援力度,並可納入城中村改造置換房源、保障房房源。

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