廣州市南沙區既是廣東最大的自由貿易試驗區，又是粵港澳全面合作示範區及廣州市副中心，國家持續推出政策扶持，大灣區樞紐之城的地位更堅實；加上在一系列就業及創業優惠下，吸納不少港澳人才，推動高端住屋需求。南沙灣板塊是南沙區先行啟動區之一，沿海有多項高端休閒及交通配套，屬傳統富人區，但樓價相對廣州低水得多。
南沙區位於廣州市最南端，地處粵港澳大灣區地理幾何中心，在國家、省、市發展大局中的戰略地位不斷提升下，已形成「三區一中心」（國家新區、自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區和廣州市副中心）的格局，立足灣區，協同港澳，面向世界為發展路徑。
廣東目前三個自由貿易試驗區，以南沙區面積最大，達60平方公里，共分7個片區，涵蓋金融、航運、資訊科技、國際教育和醫療及文化創意等範疇。
這些年南沙為招攬港澳及外籍人才，砸下一系列就業及創業優惠，並且提供不少暖心配套，包括開辦港人子弟學校、港澳藥械通、港澳專屬的政務懶人包，以及24小時港澳自助服務點，可處理逾千項政務事項，滿足「隨時辦」的需求，港澳味十足，增強歸屬感。為了讓外籍與港澳台人才在南沙安居樂業，去年5月就限購鬆綁，讓港澳居民可在南沙購買商辦物業。
南沙站問鼎亞洲最大火車站
作為廣州市副中心，南沙的任務之一是提升區域綜合交通樞紐地位。據南沙產業園管理局消息，南沙站綜合交通樞紐一體化工程第一期開建在即，站場規劃14台29線，引入南沙港鐵路、深茂鐵路、廣中珠澳高鐵、肇順南城際、中南虎城際，貫穿廣州地鐵18號線、15號線和4號線，規模將超越目前亞洲最大火車站廣州白雲站（11台24線）。
南沙教育資源豐富，引進國家示範性高中及省一級學校，包括廣州市第二中學、執信中學及廣州外國語學校等九個優質教育品牌。粵港澳教育資源有2022年開學的香港科技大學（廣州）及民心港人子弟學校。
醫療方面亦十分完善，有廣州南沙中心醫院和中山大學附屬第一（南沙）醫院，而2023年投入服務的廣州市第一人民醫院南沙醫院，是區內首家港澳居民健康服務中心，去年獲批港澳藥械通，廣東省中醫院南沙醫院亦預計最快今年啟用。此外，地標式的商業設施持續增加，中國鐵建．南沙環宇城、星河COCO Park和悅方城相繼於去年開業。
限購全撤 一手呎價2770港元
近年內地樓市不濟，廣州去年率先放寬住宅限購救市，惟部分地區仍然受限，其中南沙區地位特殊，當局擔心房地產投機炒作過盛，住房限購政策較嚴。隨着樓市下滑，最近廣州市南沙區住房及城鄉建設局發布《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，於9月28日起南沙區全面撤銷住宅限購政策。
綜合多項數據，南沙樓價在2019年一舉突破每方米2萬元人民幣（呎價約1979港元），2022年曾升至接近每方米3萬元人民幣（呎價約2968港元）水平，惟同年成交量大幅減少，2023年樓價開始隨大市回落，發展商為去庫存大打價格戰，至今徘徊每方米近2.8萬元人民幣（呎價約2770港元），大致回落到4年前價位。
南沙一手樓價在廣州屬平價水平。地產網站樂居資料，廣州市9月整體一手樓價每方米36862元人民幣（呎價約3647港元）。11個市轄區以越秀最貴，每方米102667元人民幣（呎價約10158港元）；南沙區排第八位，每方米27817元人民幣（呎價約2752港元），比第七位的番禺每方米37145元人民幣（呎價約3675港元）及全市整體大幅落後25%。地產網站房天下統計南沙二手樓價9月每方米17512元人民幣（呎價約1733港元）。
南沙區分為多個板塊，其中慶盛、南沙灣及南沙樞紐為先行啟動板塊。位處南沙區中部的南沙灣板塊，約24平方公里，三面環水，自然環境優越，背靠黃山魯森林公園，並有鹿頸山及多個公園。佔5平方公里的自貿區主要發展金融商務、科技創新及境外投資綜合服務。
南沙灣過去30年基本都是沿着海岸線發展，已成為傳統富人區。業界指出，南沙灣沿海地帶分東、中、西三段，東段是香港商人霍英東及其家族深耕30多年的重要據點，滙聚南沙高爾夫球會、南沙遊艇會、廣州南沙國際郵輪母港、南沙客運港等高端休閒及交通配套；中段是國際科技創新區，有南沙資訊科技園、中國科學院南海海洋研究所、廣州南沙科技創新中心等，聚集大量科研人才；西段主要是住宅區，愈近海愈高端。
根據房天下資料，南沙灣目前二手樓價每方米20113元人民幣（呎價約1990港元），在區內屬中高價位；在售的一手樓每方米24000至32000元人民幣（呎價約2375至3166港元）。位於南沙灣東岸的中建．玖玥灣的高層住宅，有約430戶，2房至4房間隔，面積100至140方米（1076至1507方呎），平均每方米32000元人民幣（呎價約3166港元），售價320萬至448萬元人民幣（約340.8萬至477.1萬港元）。
二手千呎單位叫價145萬
鄰近南沙客運港的越秀珠實天悅海灣，每方米24000元人民幣（呎價約2375港元），提供區內少有的細單位，面積89方米（958方呎）的兩房戶，售價213.6萬人民幣（約227.5萬港元）起。
二手放盤相宜之選有位於東岸的時代南灣，約9年樓，平均叫價19187元人民幣（呎價約1898港元）。屋苑一個高層92.88方米（約1000方呎）3房單位，裝修新淨，叫價136萬元人民幣（約144.8萬港元）。
區內西岸規模龐大的南沙珠江灣，3期一個低層單位，面積118.91方米（約1280方呎），3房間隔，約8年樓齡，以150萬元人民幣（約159.8萬港元）放售。
文：楊淨
