內地近年大部分省市的樓價持續不振，其中港人熱門度假勝地惠州市樓價狂瀉，惠陽區大亞灣澳頭街道不少住宅更見腰斬式求售，高質素的一手屋苑亦見狠劈，五折以至三五折清倉有之，二手放盤不乏半價出讓。最近惠州市政府釋出全市開放置業落戶政策，料有利穩定樓價，惟由於住宅供應充足，短期內大幅反彈機會不大。現時惠州樓價可說是回復理性水平，部分生活環境及配套不俗的新落成屋苑，售價50萬港元有找，作為退休或度假是不錯之選。
去年底廣東省政府出台《深圳都市圈發展規劃》，明確把惠州納入範圍作為副中心，提出共建龍崗──坪山──大亞灣──惠陽高端製造產業組團，和坪地──清溪──新圩綠色低碳產業組團。規劃出台後，惠陽區積極配合，在臨深片區規劃建設100平方公里的深惠協同發展區。
雙親及配偶與子女可隨遷
惠州市政府為吸引更多人才和勞動力流入，增加城市生產力和消費力，提高當地經濟活力，進一步拓闊落戶渠道，今年10月25日發布《關於調整穩定居住入戶事項的通知》，凡在該市持有合法產權住宅的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷，通知自發布之日起施行，有效期3年。此舉料有利提振當地樓市。
惠陽區是惠州市的市轄區，東鄰惠東縣，南部接大亞灣，西部與深圳市和東莞市接壤，北面是惠城區。面積917.13平方公里的惠陽區已從昔日小鎮，一躍成為初具規模的現代化城鎮，下轄6個街道辦事處及6個鎮，當中西區街道、澳頭街道、霞涌街道歸大亞灣經濟技術開發區管轄。
惠陽區高鐵公路接通各省市
交通基建不斷接通各省市，令惠陽區快速晉身現代化城市。區內有廈深鐵路高鐵惠陽站，廈深鐵路途經深圳、汕頭及廈門，連繫珠三角至閩南地區多個沿海城市，從惠陽站到深圳北站約半個小時，到香港西九龍站約個多小時。建設中的深汕高速鐵路亦將在惠陽站設站。區內有多條高速公路貫穿各地，分別是深汕高速公路、潮莞高速公路、惠深沿海高速公路及惠澳高速公路。惠陽區並有營運國內航班的惠州平潭機場。
澳頭漁人碼頭如西貢熱鬧
港人關注的醫療設施，惠陽區亦不失禮，區內的中山大學附屬第一醫院惠亞醫院（簡稱惠亞醫院）是一所按照三級甲等標準建設，集醫療、教學、科研為一體的大型公立三級綜合教學醫院。第二期預計今年完成，屆時開放床位達2000張，設置53個臨床專科，規劃有急重症救治中心。
惠陽區大亞灣的三個地區，以澳頭街道發展得最為成熟，這個歷史悠久的港灣小鎮，昔日為小漁村，隨着社會發展，現已成為高廈林立的住宅區，生活配套完善，知名的漁人碼頭帶動周邊飲食及夜市活躍，吸引不少遊人專程而至，碼頭密麻麻停泊各式船隻，有遊船、快艇及漁船等，景象有如香港的西貢碼頭，十分熱鬧。隨着多個大型屋苑落成入伙，附設的地下商舖紛紛開業，包括銀行、手機店、超市、肉店等，居民日常所需不假外求，沃爾瑪超市更進駐藍灣購物廣場。澳頭街道除了享海濱悠閒生活外，亦有多個公園，包括南蛇嶺公園及海濱公園，北面的大亞灣紅樹林濕地公園更是國家4A級風景區。
區內的大亞灣汽車站，有客運前往深圳羅湖、廣州天河、東莞厚街、惠州機場及佛山等44個城鎮。其中到深圳羅湖車程約65分鐘。
數據信息中心聚滙數據資料顯示，惠州市9月整體一手樓價每方米10207元人民幣（呎價約1024港元），按年下跌16%，較2023年2月的歷史高位每方米12779元人民幣（呎價約1282港元），挫20.1%；二手樓價每方米9589元人民幣（呎價約962港元），跌8.2%。一手樓價以惠陽區最高，每方米11070元人民幣（呎價約1111港元），跌24%；其次是惠城區每方米10715元人民幣（呎價約1075港元），跌13.5%；惠東縣每方米8205元人民幣（呎價約823港元），跌11.8%。二手價方面，則是惠城區領先，每方米10630元人民幣（呎價約1067港元），惠陽區以每方米8763元人民幣（呎價約879港元）居次，惠東縣則為每方米7848元人民幣（呎價約787港元）。
惠陽區二手價高位瀉32%
惠陽區一手歷史高價於2023年4月創出，每方米15187元人民幣（呎價約1524港元），至今大瀉27.1%；現時的二手價則較2022年5月每方米12922元人民幣（呎價約1297港元）高位下挫32.2%，按年回落14.1%。
地產網站安居客資料，惠陽區10月一手價以大亞灣最高，每方米13568元人民幣（呎價約1361港元），按年下跌4.2%。大亞灣三個地段中，西區每方米14069元人民幣（呎價約1412港元）最貴，跌4.5%；澳頭每方米11623元人民幣（呎價約1166港元）居次，挫2.6%；霞涌每方米7450元人民幣（呎價約747港元），下滑15.3%。
大亞灣二手樓價方面，整體每方米8364元人民幣（呎價約839港元），按年跌兩成。西區每方米8641元人民幣（呎價約867港元），跌15.7%；霞涌每方米6664元人民幣（呎價約669港元），挫24.7%；澳頭每方米6612元人民幣（呎價約663港元），跌15.4%。
新盤劈價65% 三房每呎513元
根據地產網站樂有家資料，已屆封頂狀態的海倫堡臻悅府，現時一手價每方米僅5000元人民幣（呎價約502港元），面積約77.02方米（約829方呎）的2房單位，毛坯售價39萬元人民幣（約42.1萬港元），每方米5064元人民幣（呎價約508港元）；約86.13方米（約927方呎）的3房單位，毛坯售價44萬元人民幣（約47.5萬港元），每方米5109元人民幣（呎價約513港元）。項目2021年10月開盤價為每方米14346元人民幣（呎價約1439港元），可見3年間狂劈約65%，以三五折清倉。
惠陽區最高地標當代MOMA上品灣，2021年一手售價每方米14000元人民幣（呎價約1405港元），約78方米（約840方呎）的2房單位，附基本裝修售價110萬元人民幣（約118.8萬港元）起，每方米14103元人民幣（呎價約1415港元）。時移世易，現時屋苑平均價跌至每方米7633元人民幣（呎價約766港元），一個面積73.1方米（約787方呎）附裝修的兩房單位，二手叫價僅55萬元人民幣（約59.4萬港元），每方米7524元人民幣（呎價約755港元），反映同類單位3年貶值50%。
文：楊淨
