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佛山千燈湖樓價直逼廣州
大瀝鎮受惠北延擴張 產業規劃升級

周六地產專題_大灣區置業

2022年5月7日

內地今年陸續有城市放寬樓市調控力度,市況出現回暖勢頭,佛山作為大灣區的一部分,雖然今年以來整體二手住宅樓價下滑2.9%,但全市最貴樓價的南海區千燈湖表現標青,二手價每方米30747元人民幣(呎價3392港元),首4個月累飆9.85%,每方米價格直逼廣州,部分豪宅成交價更高見每方米7萬元人民幣(呎價7722港元)。隨着千燈湖區發展漸趨飽和,當地政府落實擴大範圍,其中一個方向是往北拓展,為千燈湖區提供新的發展台階。

佛山地區生產總值(GDP)在廣東省內排名一向都在三甲之內,並且是大灣區人口第三大城市,當地工業發達,設有各式各樣的廠房,其中陶瓷生產享負盛名。佛山市南海區高速發展始於2007年,廣東金融高新區落戶的千燈湖區,至今已有864家金融機構進駐,包括友邦保險和滙豐環球客服等國際知名企業,逐漸成為佛山中央商業區(CBD),更有佛山版的廣州珠江新城之譽。燈湖東路與燈湖西路一帶為區內最繁盛的地段。

 

區內頻現過千萬元成交

千燈湖具有湖泊資源、規劃完善及配套成熟等優勢,樓價已成為南海以至佛山的指標,千燈湖區的保利天悅今年3月更錄得兩宗超過1000萬元人民幣(約1187萬港元)的二手成交,其中一個面積230方米(約2476方呎)的4房單位,成交價1600萬元人民幣(約1900萬港元),每方米69565元人民幣(呎價7674港元)。另一個面積188方米(約2024方呎)的3房單位,以1316萬元人民幣(約1563萬港元)易手,每方米7萬元人民幣(呎價7722港元)。

千燈湖發展日漸飽和,當地政府在2018年把推動「千燈湖中軸北延」寫入工作報告。千燈湖中軸向北延伸不僅是城市更新的需求,也成為產業升級的方向。當地政府根據《佛山水道沿線用地控制性詳細規劃及重點地段城市設計》,沿佛山水道以「一江兩岸」形式發展,大瀝鎮近佛山水道的桂和路兩旁屬北延段的焦點。根據規劃,千燈湖北延段會興建大劇院、音樂廳、博物館、運動中心等組成的南海藝術中心(又稱南海之眼),同時進一步規劃產業升級。

建甲廈及藝術中心增值

佛山水道兩岸的項目正火速展開,位於水道與廣佛江珠高速之間、樓高約193米的甲級寫字樓IFC國際金融中心(又稱萬科薈光大廈)預計今年落成,總樓面達14萬方米(約151萬方呎)。南海藝術中心的景觀設計、建築設計等方案相繼敲定,首期已動工。

據內地地產網站安居客資料,廣州今年4月整體二手住宅平均售價每方米35301元人民幣(呎價3894港元),按月微升0.67%,今年以來累漲0.97%。同期佛山整體二手住宅平均售價每方米13743元人民幣(呎價1516港元),按月挫1.48%,連跌兩個月,今年以來則錄得2.9%跌幅。

佛山樓價最貴地區千燈湖整體二手住宅平均售價3月曾回軟至每方米29540元人民幣(呎價3259港元),但4月即反彈至每方米30747元人民幣(呎價3392港元),按月上揚4.09%,今年首4個月累升9.85%,相對去年7月低位每方米22826元人民幣(呎價2518港元),樓價在9個月勁飆34.7%。

二手樓價首4個月升近一成

千燈湖4月樓價遠遠拋離廣州從化、花都、增城及南沙區每方米12991至25499元人民幣(呎價1433至2813港元),較廣州番禺每方米30189元人民幣(呎價3330港元)亦高出1.8%,貼近廣州白雲區每方米31826元人民幣(呎價3511港元)。

千燈湖樓價指標之一為中海.千燈湖1號,4月平均每方米56418元人民幣(呎價6224港元)。放盤最平為低層136方米(約1464方呎)毛坯房,3房間隔,叫價592萬元人民幣(約703萬港元),每方米43529元人民幣(呎價4800港元)。另外,高層286方米(約3079方呎)豪裝單位,5房間隔,叫價達1800萬元人民幣(約2137萬港元),每方米62937元人民幣(呎價6943港元)。

地產網站鏈家資料,千燈湖現有二手放售2427伙,叫價100萬元人民幣(約119萬港元)以下佔785伙;索價1000萬元人民幣(約1187萬港元)或以上有86伙,最高叫價2270萬元人民幣(約2695萬港元),為保利天悅中層284方米(約3057方呎)5房戶,每方米79930元人民幣(呎價8840港元)。

 

 

 

文:楊淨

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