中央5月出台支持內房措施，隨後大灣區內接連推出樓市鬆綁政策，戴德梁行表示，大灣區一手住宅銷售6月明顯回升，成交量按月增加19%，至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年的每月平均成交量，反映住宅剛性需求仍然存在。戴德梁行大中華區副總裁兼大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，內地住宅市場最差時期已經過去，三中全會提及賦予各地政府樓市調控自主權，加上一系列提振經濟措施，相信下半年大灣區住宅成交將逐漸回穩。
受惠地方擴大樓市調控權
戴德梁行指出，今年上半年，大灣區各城市包括廣州、中山、深圳、珠海等，整體一手住宅成交宗數錄得約13.3萬套，由於去年上半年在通關刺激下基數較高，故銷售數字按年和較去年下半年比較，仍分別跌40%和15%。不過，自中央5月出招後，6月成交量有所回升，按月增19%，至接近2.9萬套水平，該行預計，下半年月均成交量為2.8萬至3萬套，2024年全年整體一手住宅市場成交或錄得30萬至31.1萬套，按年低17%至20%，跌幅主要集中在上半年。
投資物業方面，戴德梁行稱，在環球息率和外資借貸成本維持高企下，整體投資氣氛較審慎，上半年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣以上）錄得26宗大額成交，涉資119億元人民幣，佔全國總投資額約17%。當中內資佔總交易額99%，海外買家和機構投資者相對保守。
戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗提到，受惠新零售模式崛起及跨境電商強勢發展，大灣區物流需求旺盛。當上海及北京城市的空置率達18.8%時，大灣區城市如廣州、佛山等空置率僅低單位數，加上大灣區一體化的推動，令物流市場板塊的重要性及發展潛力不斷提升。
