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廣州房貸息降至4.6厘基準線

2022年5月12日

內地各城市樓市調控政策正在密集式放寬,多地樓宇按揭利率持續下行,廣州個別銀行提供的按息最低更降至5年期以上貸款市場報價利率(LPR)的4.6厘基準。《第一財經》報道,廣州新一輪樓按利率降價潮已到,為今年第三波降價潮,現時大部分銀行首套物業按息執行4.8厘至5.2厘的利率標準,優質客戶及部分外資行最低已降到4.6厘的基準線。

今年第三波下調 提振樓市

第二套物業方面,現時大部分銀行的按息介乎5.2厘至5.4厘,而去年下半年當地的第二套物業按息一度突破6厘。

去年9月以來廣州樓市持續低迷,報道形容,為了提振樓市,支持居民合理房屋信貸需求,廣州發出「大招」;相比去年,今年的置業成本已大幅降低,而且按揭審批效率提升,絕大部分銀行在一周內便可放款,部分銀行最快更可即日放款。

廣州中原研究發展部資料顯示,4月廣州新樓網簽5458宗,按月減少15%,按年下跌49%;二手住宅成交量按月下降13.5%,按年大減54.6%。

去年中至今,內地樓市成交維持低迷,今年兩會過後,樓市政策轉入寬鬆階段,3月以來已有100多個城市的銀行自主下調樓按利率。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,往後將有更多城市調低首期比例及按息,會有愈來愈多城市的首置按息降至4.6厘的基準線,有利降低置業成本,支持釋放樓市需求,對市場產生實際利好作用。

南京樓花限售時間縮短

另外,南京亦調整了房地產限售政策,預售商品房限售時間從原來的辦證滿3年,調整為合同(備案)日期滿3年,該政策追溯以往,所有房產交易全部按新政執行。政策調整後,預售商品房的限售時間比原來縮短了1年至3年。

業內人士分析,此次限售年限調整後,南京有多個交付未滿3年的樓盤原本處於限售期,現在被解除封印,有了可上市銷售資格。這對南京房地產市場帶來兩方面影響,一是短期內二手房掛牌量或大增,南京二手房庫存量將再創新高;二是有了這部分「次新房」存在,對所在區域新房銷售可能帶來一定影響。

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