新冠肺炎疫情令香港封關逾兩年，導致寫字樓空置率顯著上升，租金下跌，但本港主要甲級寫字樓業主之一的太古地產（01972）則對香港商業前景態度樂觀。太古地產行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）接受本報訪問時表示，雖然現時本港寫字樓租金偏軟，但相信已到達谷底，若成功通關，需求將會恢復，甚至吸引部分已外移的企業回流本港，所以對中長線市場保持正面看法。
中環兩新供應添競爭
彭國邦指出，香港仍有入境隔離檢疫限制，寫字樓需求銳減，故市場充滿挑戰。目前核心商業區租金較疲軟，除因需求減少外，市場要面對中環兩大甲級商廈The Henderson及長江集團中心第二期的新供應競爭。以太古地產旗下金鐘太古廣場為例，最新續租或簽訂新租約租金，較2019年高位跌18%；反觀鰂魚涌太古坊受惠企業由外區遷入，租金調整3%。
他續稱，太古地產旗下整體寫字樓出租率仍高達96%，屬於健康水平，而明年到期的租約亦不多。他相信，目前市場已達谷底，對中長線本港寫字樓市道維持正面看法，認為只要香港能盡快全面通關，將有助商業活動回穩，預期有不少新需求重返香港市場，租賃活動逐步反彈。
太古坊二座預租率50%
鑑於防疫限制，近年有部分企業把總部或主要辦公地點由香港遷往新加坡，彭國邦認為此舉值得理解，因不少企業需要員工出差，新加坡現時作商務旅行較為便利。不過，他相信在新加坡設辦公地點只會是臨時性質，若所有商業活動回復正常，對於希望進入或發展中國內地市場的企業，始終會以香港為中心，故香港的國際金融中心地位仍舉足輕重。
至於在疫情下，有不少企業採用在家工作或更靈活工作模式。彭國邦說，企業提倡「Work-life Balance」，但不代表對租用寫字樓需求下降，反而更着重物業質素，故旗下鰂魚涌全新商廈太古坊二座在設計時，務求提供最佳的大廈設施及工作環境，吸引租戶。該廈今年稍後時間落成，預租率已接近50%。
太古地產於今年3月宣布，計劃在未來十年投資1000億元發展新項目，當中約300億元投放香港市場。彭國邦重申，集團成立50年，一直以香港為發展基地，未來將繼續在香港投資，而投放香港市場的資金除用以擴建和優化太古坊及太古廣場兩個商業社區外，亦會發展住宅項目。
未來有3住宅項目發展
彭國邦透露，集團在2023至2026年期間，將有最少3個住宅項目發展，包括香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4期、柴灣前中巴車廠重建項目及灣仔皇后大道東269號，合共總樓面逾143萬方呎；而鰂魚涌濱海街舊樓收購項目也有意作商住發展。
他直言，該集團一直有物色發展住宅項目的機會，但本港土地供應有限，較難覓地發展，會留意合適發展住宅的地盤以增加土儲。同時，他又不排除與其他發展商合作發展較為大型的項目。對於近期樓市走勢轉差，彭國邦指主要受加息及其他不明朗因素籠罩，短期對買家構成心理影響，但市場對住宅需求強勁，長遠對樓市充滿信心。
太古地產兩年前拆售鰂魚涌太古城的車位，彭國邦謂，主要是太古城車位的投資價值已達「頂峰」，故符合集團出售部分非核心資產的策略，把其逐步出售，今年內會把餘下車位售予非太古城的業主。彭國邦強調，該集團仍有打算出售非核心資產，但為數不多，而目前市況非最佳時機。
採訪、撰文：程俊華
