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順德美食融合智慧生活 住宅有價
資訊科技發展稱雄 CBD佛山新城滙聚才俊

周六地產專題_海外置業

2022年3月19日

內地樓市去年在中央強調「房住不炒」和三穩(穩地價、穩房價、穩預期)目標下,各地頻繁作出調控,整體樓市在下半年開始降溫,大灣區內的佛山市況,去年量跌價升,當中順德區住宅買賣表現標青,賣地亦交出亮麗成績,一幅商住地皮刷新佛山樓面價最高紀錄。有「美食之都」稱譽的順德,更是中國智慧城市百佳縣市之首,市政府重點發展為中央商業區(CBD)的佛山新城落在順德區,經過近20年規劃,已成為中產社區,人才滙聚。

佛山市樓市去年有如過山車,總結是量跌價升,去年初新盤交投熾熱,隨着嚴查首付來源、首付三成變四成、按揭利率破7厘、限簽限價等一系列調控措施影響,樓市陷入僵局,網簽量在下半年大幅萎縮。直至12月,市場陸續傳來利好消息,二手樓轉讓個人稅調整至1%、樓按利率下降、部分銀行支持雙外客首付最低兩成等,令市場又重拾信心。

佛山樓市去年價升量跌

根據佛山市住建局統計資料,去年該市一二手住宅網簽逾15.67萬宗,按年回落逾一成,當中一手成交佔約10.19萬宗,按年減少約13%,並創7年新低。

 

佛山市5區(禪城、南海、順德、高明及三水)全年賣樓第一是順德區,佔53205宗,按年稍升1.9%,一手網簽33092宗,為全市一手交投的32%;二手網簽20113宗,佔全市二手成交約37%。

按中國指數研究院統計資料,佛山市去年一手樓價維持在每方米1.65萬至1.95萬元人民幣(呎價約1893至2237港元),12月平均價每方米18223元人民幣(呎價約2091港元),按年上升8.8%。

參考中原地產編制的中原大灣區指數,整體指數走勢去年9月開始回落,至12月報124.93,按年上升3.8%;期內佛山指數同樣連續放緩4個月,全年仍有5.2%升幅。踏入2022年續走下坡,2月大灣區指數120.14,按月跌2.4%;佛山報179.84,按月升約1.3%。

順德3月一手價落後有水位

順德區轄下有大良、容桂、倫教、勒流4個街道,以及陳村、均安、杏壇、龍江、樂從、北滘6個鎮。全球49座城市被聯合國教科文組織授予「美食之都」稱號,中國包辦5個,順德區佔一席位,享譽國際的名菜有大良野雞卷、均安蒸豬及拆魚羹,雙皮奶、大良蹦砂及白糖糕更是招牌甜品小吃。順德又是中國最早的智慧城市試點之一,多年來投入大量資源推動「智慧順德」與「數字政府」建設,現時社區的運轉及市民生活已被大數據包圍,全區實現智能預約、自助辦事、掌上辦事等便民服務。由中共中央機關刊物《求是》主辦的「2021中國智慧城市百佳縣市」,順德區榮登榜首,同為佛山市、樓價最貴的南海區屈居其後,印證順德的數據化技術上走在時代尖端。

順德區一手樓價在佛山5區屬中檔水平,參考內地地產網站安居客資料,佛山市今年3月整體一手樓價每方米17328元人民幣(呎價約1988港元),按年上揚3.6%;期內順德一手樓價每方米18268元人民幣(呎價約2096港元),按年跌1.7%,表現較落後。

商住地樓面價創全市新高

順德去年賣地成績可觀,地產網站樂居網統計,該區去年賣出約146萬方米(約1572萬方呎)土地領跑5區,佔全市售出地皮面積的43%,涉及金額325億元人民幣(約401億港元),僅次於南海約328億元人民幣(約405億港元)。其中華潤置地(01109)子公司深圳市潤投諮詢有限公司在順德陳村投得的商住地皮,樓面價達每方米22330元人民幣(呎價約2562港元),刷新佛山地皮樓面價最高紀錄。

位處順德樂從鎮的佛山新城,市政府銳意打造為佛山CBD,期望在製造業之外兼融高端商業,並建造頂級文化康體設施,發展成多元化都會,招引灣區才俊落戶,因此內地龍頭房企如碧桂園(02007)、招商局、華潤置地及保利等都在佛山新城建樓,其中保利在地鐵東平站一帶擁有多個綜合項目。

 

不少企業總部選址佛山新城,包括上市金融企業中盈盛達(01543)及其7家子公司、照明產品網上零售商德國LUQOM集團亞洲總部、德國電動護理床生產商Stiegelmeyer集團等。截至2021年底,佛山新城企業總數逾1300家,按年增長高於20%,居民超過3萬人。

區內目前已有不少屋苑落成入伙,部分屬豪宅級數,加上基建設施完善,已形成中產商住區。安居客統計,佛山新城一手樓價今年3月為每方米23000元人民幣(呎價約2639港元),按年升1.2%,價格在順德區僅次於大良,但與佛山禪城區奇槎一手樓價每方米27000元人民幣(呎價約3098港元)、南海區桂城每方米32678元人民幣(呎價約3749港元),以至千燈湖每方米33500元人民幣(呎價約3844港元)相比,樓價仍有升值潛力。

依雲水岸平均每呎3150港元

據地產網站貝殼資料,區內鄰近廣佛地鐵世紀蓮站的大型屋苑依雲水岸,第一期去年12月平均價每方米27451元人民幣(呎價約3150港元),中層一個3房單位,面積86方米(約926方呎),向東南,9年樓齡,去年3月以206萬元人民幣(約254萬港元)售出,每方米23953元人民幣(呎價約2748港元)。該期一個86方米(約926方呎)中層向南單位,3房間隔,現以235萬元人民幣(約290萬港元)放售,每方米27326元人民幣(呎價約3135港元)。

此外,該期低層87方米(936方呎)的單位,裝修新淨,附家具,叫租每月3500元人民幣(約4323港元),若與前述去年成交單位的造價206萬元人民幣(約254萬港元)計算,租金回報僅2厘。

區內鄰近地鐵東平站的保利東灣東景花園,去年12月平均價每方米26803元人民幣(呎價約3075港元),一個低層4房戶,面積157.5方米(1695方呎),去年7月以430萬元人民幣(約531萬港元)成交,每方米27302元人民幣(呎價約3132港元);一個低層110方米(1184方呎)毛坯房,3房間隔,現叫價289萬元人民幣(約357萬港元),每方米26273元人民幣(呎價約3014港元)。

 

 

 

文:楊淨

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