本港樓市前景惹關注，美聯集團（01200）主席黃建業【圖】認為，現時樓價走勢與市場成交量、租金及股市表現呈背馳，不少投資者趁低吸納，加上經濟環境改善、息口及庫存回落等，樓價在逐步找到「支撐點」後將回穩，料全年樓市「價穩量升」，新盤成交更有望創新高。
新盤成交勢破紀錄
黃建業表示，過去兩年本港住宅交投均錄得上升，近期樓價表現卻出現「三背馳」情況，即與成交、租金及股市走勢背馳，例如去年一手及二手住宅成交量共錄得約5.67萬宗，按年增加約23%，全年樓價卻錄得跌幅，並連續兩年出現「量升價跌」現象。
他解釋，樓價偏離常軌主要是受住宅庫存高企，以及市民對經濟前景信心疲弱影響，但樓價的「三背馳」，卻吸引投資客「趁低吸納」。他以新盤大手客為例，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據，由去年3月至今年2月已知同一買家在同一月份購入同一新盤多於一個單位的數目共錄得584宗，按年升近8倍，涉及單位接近1500伙，按年飆近10倍，當中內地買家佔大手客比例由全面撤辣前一年約25%，急升至撤辣後一年錄近50%。
他指出，現時樓市仍由用家及剛需買家主導，隨着經濟環境改善、股市向好、息口下調、庫存量由高位回落，以及來港專才和學生成為樓市生力軍，加上樓價「背馳」，推升住宅回報及投資價值，相信投資者入市個案愈來愈多，並帶動樓市交投續升，樓價將逐漸找到止跌「支撐點」。
美聯去年轉賺3.2億
黃建業又提出3項加快住宅去庫存建議，包括把投資移民全面放寬至購買任何樓價的物業，並全數樓價計入投資額，鼓勵買樓可以移民。放寬印花稅繳付時間至完成交易後，讓置業人士有更大彈性運用資金。再者，設立跨境「購房通」，讓兩地居民可在兩地購房，便利內地人才落戶香港。
另外，美聯集團周五（28日）公布截至去年12月底全年業績「轉虧為盈」，股東應佔溢利約3.2億元，而2023年全年虧損約4200萬元，不派末期息。
