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美國減息勢刺激本港樓市

高占| 前瞻致勝

2024年9月7日

聯儲局預計9月正式開展減息周期,聯邦基金利率期貨價格顯示,市場預期利率會在12月底前較現水平下降至少一厘,根據過往經驗,市場對減息預期往往高於實際減幅,現可先假設今年先減半厘。

港元轉弱 利資金回流

參考由1981年至2019年美國9次減息周期,平均減息幅度達4.35厘,歷時488天,一般來說,應付經濟衰退的減息幅度會較大,時間相對較長;相反,應對經濟增長放緩,避免經濟出現衰退的「防禦性」減息,幅度相對低,而且減息周期會較短,除1984年那一次防禦性減息之外,1987年、1995年及1998年3次的減息幅度均只有0.75厘,時間則為114天、209天及49天。

美國減息對香港樓市有一定的正面作用,如果今次因陷入衰退而減息,香港息口,特別是銀行同業拆息預料會有較大幅度的回落,對一眾本地企業可以說是鬆一口氣,因為商業貸款利率將會降低,小市民的供樓負擔亦會減輕,除非出現環球金融危機,否則在現時氣氛極度悲觀的情況下,加上經濟的負面消息已廣泛報道,樓市的跌勢應不致會加大。

若美國今次採取的是防禦性減息,對香港樓市的刺激將相對少一些,不過即使減息幅度較低,正面刺激還是有的,因為美元的強勢會有所收斂,港元亦跟隨轉弱。事實上,一些春江鴨已開始行動,根據美國商品期貨交易委員會的數據,對沖基金、資產管理公司及期貨市場其他參與者押注美元下跌的頭寸達到今年1月以來最大水平,考慮到港元及港息回落,租金上升趨勢持續,加上樓價已累積一定跌幅,預計可吸引不少資金回流。

有移英KOL經常以香港樓市大做文章,認為還要再跌三五七成,不過工黨上台後提高資產增值稅勢在必行,對英國樓價的影響也不容忽視,反觀香港雖面對財赤,但底子夠厚,仍可不用大幅加稅,相對投資者而言會更吸引。

美股市況方面,截至9月4日收市一周,12大行業ETF各有起跌,當中以公用事業ETF領漲,升幅達2%,科技ETF領跌,幅度達4.4%;20大行業指數亦互有升跌,公用事業指數漲幅最勁,達1.9%,硬碟指數跌幅最急,達6%;除低波幅ETF外,各類型因子ETF下挫,當中以動力型ETF跌幅最大,達1.8%;市寬收窄,紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達61.4%及66.3%;標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達70.6%及73.6%。標普500指數短期支持位於5400至5430點,阻力區處於5700至5730點。

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