疫情持續令本港商舖空置率上升，租金大跌，傳統商業區中環亦有不少巨型舖位待租。市場消息指出，鄰近中環中心的中銀集團人壽保險大廈3層複式、總面積近1.4萬方呎的巨舖，獲一家中資銀行以每月80萬元承租，租金較高位下跌約29%。據知情人士透露，新租戶極有機會為去年才進軍本港市場的東莞銀行，擬開設首間零售銀行分行。
據了解，位於德輔道中134至136號中銀集團人壽保險大廈地庫、地下及1樓3層舖位，地庫建築面積約4639方呎，地下建築面積約4586方呎，1樓建築面積約4622方呎，總建築面積約13847方呎，原以每月120萬元放租約一年，至近期獲洽租，終以約80萬元租出，呎租約58元，成交租金較叫租低33.3%。
較舊約平三成 每呎58元
資料顯示，中銀集團人壽保險大廈全幢原由中銀保險持有，於2008年以8億元售予賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，該3層舖位一直租予中銀香港（02388）作為分行。舖位對上一份租約為2018至2021年，月租為112.5萬元，租約去年4月屆滿。
中銀香港去年未有續租，舖位過去一年曾短租予散貨場數月，相隔逾一年後才再以長租形式租出，最新租金較舊約下跌28.9%，每月少收32.5萬元。該舖2012年月租曾達96萬元，即最新租金較10年前還要低16萬元或16.7%。
知情人士表示，上述舖位的新租戶為銀行，以東莞銀行的呼聲最高。東莞銀行為大灣區內的城商行之一，去年3月獲金管局授予銀行牌照，並租用中環國際金融中心二期寫字樓單位設立香港分行，是該行目前唯一境外分行。東莞銀行近期再向金管局申請在港設子行的牌照（本港註冊持牌銀行），新公司命名「莞銀國際」，將染指本地零售銀行市場，估計新承租的舖位將用作首間零售銀行分行。
上址對面的德輔道中141號中保集團大廈地下B舖，建築面積約3805方呎，原由花旗銀行承租多年，惟本月租約期滿並已遷出，舖位現以每月60萬元放租，呎租約158元。花旗銀行的舊租金為66.4萬元，即最新叫租相對回落9.6%。
