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東莞銀行傳80萬租中環3層巨舖

2022年5月9日

疫情持續令本港商舖空置率上升,租金大跌,傳統商業區中環亦有不少巨型舖位待租。市場消息指出,鄰近中環中心的中銀集團人壽保險大廈3層複式、總面積近1.4萬方呎的巨舖,獲一家中資銀行以每月80萬元承租,租金較高位下跌約29%。據知情人士透露,新租戶極有機會為去年才進軍本港市場的東莞銀行,擬開設首間零售銀行分行。

據了解,位於德輔道中134至136號中銀集團人壽保險大廈地庫、地下及1樓3層舖位,地庫建築面積約4639方呎,地下建築面積約4586方呎,1樓建築面積約4622方呎,總建築面積約13847方呎,原以每月120萬元放租約一年,至近期獲洽租,終以約80萬元租出,呎租約58元,成交租金較叫租低33.3%。

較舊約平三成 每呎58元

資料顯示,中銀集團人壽保險大廈全幢原由中銀保險持有,於2008年以8億元售予賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股,該3層舖位一直租予中銀香港(02388)作為分行。舖位對上一份租約為2018至2021年,月租為112.5萬元,租約去年4月屆滿。

中銀香港去年未有續租,舖位過去一年曾短租予散貨場數月,相隔逾一年後才再以長租形式租出,最新租金較舊約下跌28.9%,每月少收32.5萬元。該舖2012年月租曾達96萬元,即最新租金較10年前還要低16萬元或16.7%。

知情人士表示,上述舖位的新租戶為銀行,以東莞銀行的呼聲最高。東莞銀行為大灣區內的城商行之一,去年3月獲金管局授予銀行牌照,並租用中環國際金融中心二期寫字樓單位設立香港分行,是該行目前唯一境外分行。東莞銀行近期再向金管局申請在港設子行的牌照(本港註冊持牌銀行),新公司命名「莞銀國際」,將染指本地零售銀行市場,估計新承租的舖位將用作首間零售銀行分行。

上址對面的德輔道中141號中保集團大廈地下B舖,建築面積約3805方呎,原由花旗銀行承租多年,惟本月租約期滿並已遷出,舖位現以每月60萬元放租,呎租約158元。花旗銀行的舊租金為66.4萬元,即最新叫租相對回落9.6%。

 

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