1990年代末期的美國電視劇《沙灘拯救隊》（Baywatch），其中一集是在澳洲悉尼Avalon Beach取景，這個海灘所屬城區東望太平洋，環境極其優美，散發濃厚度假氣息。Avalon Beach區超過八成住宅是獨立屋，更不乏海景大屋，但入場費動輒逾200萬澳元（約1014萬港元）。面對加息周期掩至，區內屋價亦曾應聲下跌，但隨着市況轉穩，今年10月樓價有所回升，較年內低位反彈近8%，買家立即出動入市，獨立屋需求強勁，出現平均60客爭奪一盤的現象。
坐落在悉尼北岸海灘區（Northern Beaches）的Avalon Beach區，與悉尼中央商業區（Central Business District）相距37公里，約需45分鐘車程。雖然城區距離悉尼市中心稍遠，更是唯一一個北岸海灘區城內的消費點並非建於大路旁，卻反而成為優勢，吸引不少喜愛寧靜郊區生活的知心客。
衝浪熱點 橙色海沙聞名
Avalon Beach屬半島城區，三面環水，西面和北面被內港簇擁，東面朝向太平洋。同名海灘Avalon Beach以擁有橙色海沙聞名，更是衝浪熱點，海灘南端還有一個25米長的岩池（Rockpool）。
有負責北岸海灘區的物業中介表示，Avalon Beach區的「海灘文化」是遠離塵囂，一側是平靜港灣，停泊很多遊艇；另一側是壯麗汪洋，是衝浪和暢泳的好去處。Avalon Beach有衝浪俱樂部及高爾夫球場，最近兩、三年還開設了多間新餐廳，這種居住環境自然有助提升區內住宅的吸引力，無論面向內港或太平洋的豪宅，樓價都高人一等。
根據澳洲物業網上交易平台realestate.com.au資料，今年10月Avalon Beach只有46間獨立屋放盤，但有興趣的準買家超過2700個，即一個單位有60客爭奪；截至今年10月的一年，總共有141間獨立屋轉手，平均65日便找到買家。
區內住宅中大型尺碼為主
澳洲統計局數據指出，Avalon Beach區有81%住宅是獨立屋，相連屋佔5%，分層佔14%。區內住宅以中大型尺碼為主，47%擁有至少4房，3房單位則佔34%，餘下不足兩成是2房單位、1房戶和開放式設計。
樓價方面，realestate.com.au的資料顯示，隨着澳洲中央銀行去年5月初重新啟動加息周期，Avalon Beach區樓市亦未能獨善其身，獨立屋價格中位數從去年3月的317萬澳元（約1607萬港元）高峰，一步步回落至今年5月的252.2萬澳元（約1279萬港元），累計跌20%。踏入下半年繼續尋底，到10月回升至272萬澳元（約1379萬港元），較5月的低位反彈7.9%。
細分去看，Avalon Beach區的3房獨立屋價格中位數今年5月降至225萬澳元（約1140萬港元），創下2021年7月以來最低價，隨着樓市回穩，10月上升至231.5萬澳元（約1174萬港元），較5月的水平輕微高出2.9%。4房獨立屋的反彈力度相對較強，價格中位數10月彈至280萬澳元（約1420萬港元），較今年5月的260萬澳元（約1318萬港元）上升7.7%。
內港灣大宅30年升值9倍
位於Riverview Road 51號的豪宅剛於今年11月中易主，大宅連前後花園佔地696方米（約7492方呎）。全屋有4間睡房、2間浴室，居住空間寬敞，裝潢華麗。物業拍賣成交價達356萬澳元（約1805萬港元），較原業主30年前的35.8萬澳元（約182萬港元）購入價飆高9倍，賬面大賺320.2萬澳元（約1623萬港元）。這座獨立屋坐落在Avalon Beach的西邊，面向內港灣，景觀一流，造價明顯高於同區的4房獨立屋價格中位數。
同區Elvina Avenue 47號獨立屋，同樣是4房和2浴室間隔，還有戶外泳池，連前後院亦是佔地696方米（約7492方呎），今年9月底以264萬澳元（約1338萬港元）易手。此屋的成交價不及Riverview Road 51號屋，除了是兩者室內外的設計有別，另一個原因是位置。Elvina Avenue 47號獨立屋靠近東邊，雖然只與海灘相距大約10分鐘步程，但始終不是正向海。不過，這間大宅也十分搶手，原業主放盤僅28日便獲買家青睞。
Elvina Avenue 47號獨立屋的原業主於25年前以38萬澳元（約193萬港元）購入，累計升值接近6倍，賬面利潤226萬澳元（約1146萬港元）。原業主買入這間大屋後用作出租，因此期間還多了一筆租金收入。
提到租務市場，Avalon Beach區整體獨立屋周租中位數是1250澳元（約6338港元），按樓價中位數272萬澳元（約1379萬港元）計算，租金回報中位數是2.39厘。
4房洋房租金回報勝一籌
3房獨立屋周租中位數為1100澳元（約5577港元），按樓價中位數為231.5萬澳元（約1174萬港元）計，租金回報中位數2.47厘。至於樓價中位數達到280萬澳元（約1420萬港元）的4房獨立屋，周租中位數為1525澳元（約7732港元），租金回報中位數2.83厘。由此可見，3房和4房獨立屋的租金回報率都高於整體獨立屋，而4房獨立屋的回報率更勝一籌。
Avalon Beach區整體獨立屋包括2房和5房或以上物業，但由於這些類型物業的成交宗數較少，所以欠缺數據參考。
