在新發展區置業，猶如開荒牛，開初的生活配套難免未盡完善，是用家及投資者仍在猶豫的原因。坐落在澳洲悉尼「山區」Hills District的Norwest，是非常年輕的城區，只有短短6年多的歷史，但基建設施已十分成熟，不但有商業園，地鐵站、商場、醫院、高爾夫球場及公園亦俱備。區內分層單位價格較2年多前高位下跌27%，雖然今年稍回升2%，仍屬相對容易負擔水平，現階段入市等同打折，並可博減息令樓價反彈。
Norwest位處悉尼市中心西北面35公里，車程約半小時，原是Baulkham Hills和Kellyville的一部分，2018年6月才正式升格為獨立城區。澳洲政府當年為讓Norwest及周邊地帶更宜居，豪花90億澳元（約462億港元）大興土木，包括興建公路和地鐵線。
區內地鐵未來接通市中心
悉尼Norwest成為獨立城區之後大約一年，Norwest地鐵站正式通車，此站所屬的西北區及Bankstown地鐵線（Metro North West & Bankstown Line）有13個車站，途經擁有大型購物中心Castle Towers的Castle Hill、西北區交通樞紐愛平（Epping）、麥格理大學（Macquarie University）、西北區商業重鎮Macquarie Park和北懷德（North Ryde），以及北岸消費熱點車士活（Chatswood）。根據原有規劃，這條線路最終目標是開通往悉尼市中心，到時將進一步惠及Norwest的居民和當地樓市。此外，Norwest地鐵站附近的巴士站，有多條巴士線行走各區，也給居民多一項公共交通工具選擇。
衣食住行是生活的四大基本要素，Norwest交通安排妥當之餘，區內購物中心Norwest Marketown有約50個商戶，包括銀行、超市、物理治療中心、會計師事務所、理髮店、美甲店、花店、乾洗店、糕餅店、咖啡店、壽司店、意式薄餅店、黎巴嫩餐廳及連鎖快餐店等。若想前往更大型的購物中心消費娛樂，開車一段短路程或乘搭公共交通工具，便可輕鬆到達鄰區的Castle Towers，逛逛百貨公司及看一齣電影，然後再到餐廳享用美食，消磨一整天。擁有超過300間商舖的Castle Towers，有通道連接Castle Hill地鐵站，十分方便。
至於居住方面，Norwest住宅區可分南北兩部分，北面覆蓋Fairway Drive、Stone Mason Drive和Spurway Drive，有不少高層大廈，低密度獨立屋與相連屋則圍繞高球場周邊；南面的住宅主要沿着Barina Downs Road而建，主要是獨立屋和相連屋。
分層佔整體54% 南面多為獨立屋
根據澳洲統計局資料，Norwest的住宅54%屬分層，38%為獨立屋，餘下8%是相連屋。目前在人工湖、高球場和商業園一帶，尚有多座住宅大廈正在施工，因此分層佔區內住宅比率將進一步提升。
參考澳洲房地產交易平台realestate.com.au的數據，今年10月Norwest的分層樓價中位數是87.25萬澳元（約448萬港元），過去12個月累升2%，但與2022年6月的120萬澳元（約616萬港元）歷史高價相比，兩年多下調27%，一定程度上是受加息因素影響。換言之，現階段在Norwest入市分層單位等同「打折」，當利率掉頭回落，樓價有望出現較大幅度反彈。
據realestate.com.au資料顯示，區內位於Fairway Drive 100號的分層住宅，一個頂層兩房單位，今年10月底連同一個車位以99.8萬澳元（約512萬港元）轉手，較原業主於2020年11月的91萬澳元（約467萬港元）買入價高出9.7%。以澳洲房地產資訊機構Domain的數據所得，單位最新估值中位數是101萬澳元（約518萬港元），稍高於10月底的成交價。
4房大屋856萬易手 同街紀錄
單位景觀極其開揚光猛，設置中央空調，廚房設施選用歐洲名牌，並有偌大的陽台；物業住客設施包括室內暖水泳池、健身中心和天台休憩空間。單位另一個賣點是生活便利，步行一段短路程便有商場、食肆、地鐵站和公立小學Bella Vista Public School。
Norwest獨立屋價格中位數今年10月錄得161.5萬澳元（約828萬港元），較去年同期上漲5%；但較2022年10月底的173.25萬澳元（約889萬港元）歷史高位回調6.8%，跌幅相對分層溫和。參考澳洲房地產研究機構CoreLogic資料，在悉尼接近660個城區中，Norwest獨立屋價格中位數排第351位，屬中游位置。
區內Stone Mason Drive 26號一間4房獨立屋於今年8月初易主，成交價166.8萬澳元（約856萬港元）。原業主於2015年6月以78萬澳元（約400萬港元）買入，如今賬面大賺88.8萬澳元（約456萬港元），9年間升值114%。物業中介表示，這間連後院佔地233方米（約2508方呎）的獨立屋，成交價打破該街道的紀錄。
這座獨立屋靠近高球場，環境寧靜，卻不失方便，步行5分鐘有前往悉尼市中心的巴士站，到Norwest地鐵站約需要12分鐘步程，物業不遠處有學校、商店和食肆。
