加拿大大溫哥華（Greater Vancouver，下稱大溫）今年上半年樓市表現平穩，基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）錄得3.5%升幅，較去年同期的8.1%為小。不過，個別偏遠地區卻有突出表現，以寶雲島（Bowen Island）上半年飆升16.6%最勁，陽光海岸（Sunshine Coast）也錄得10.5%漲幅。若按戶型分類，市場買賣主流的柏文（分層）以高貴林港（Port Coquitlam）走勢最標青，上半年急升6.7%。市場人士指出，因應減息期已開始，下半年樓市料保持平穩。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權接受訪問時表示，寶雲島及陽光海岸等邊緣地區樓價上半年升勢強勁，相信與當地樓市交投一向不活躍，以致個別成交個案扯高整體樓價水平有關。
大溫城市屋半載上揚5.6%
參考大溫哥華地產局最新公布數據，今年6月大溫樓價120.71萬加元（約691萬港元），按月跌0.4%，第二季計則漲0.7%，半年升幅3.5%。期內獨立屋（Single Family Detached）價格為206.1萬加元（約1179萬港元），按月跌0.1%，第二季升2.1%，半年彈5.2%；城市屋（Townhouse）報113.81萬加元（約651萬港元），按月回軟0.7%，第二季漲1.4%，半年漲5.6%；柏文為77.34萬加元（約443萬港元），按月挫0.4%，第二季計微跌0.1%，半年則升3.1%。
大溫今年上半年整體樓價有3.5%升幅，與較偏遠地區表現突出有關。例如寶雲島6月樓價為152.48萬加元（約872萬港元），半年大升16.6%最勁；陽光海岸以10.5%升幅排第二，樓價為86.68萬加元（約496萬港元）；第三位是匹特草原（Pitt Meadows）的6.1%升幅，樓價93.87萬加元（約537萬港元）。
高貴林港柏文升幅稱冠
大溫各類住宅中，較受市場關注的柏文，以市中心及附近一帶樓價表現較佳，高貴林港以半年漲價6.7%稱冠，6月樓價64.74萬加元（約370萬港元）；西溫哥華（West Vancouver）以5.5%升幅排第二，高見135.09萬加元（約773萬港元）；穆迪港（Port Moody）及溫哥華西區（Vancouver West）同以4.8%升幅並列第三位，穆迪港柏文樓價76.01萬加元（約435萬港元），溫哥華西區是85.03萬加元（約487萬港元）。
陳永權指出，高貴林港柏文升幅冠大溫，主要是由市場炒落後情緒驅動，關鍵在於高貴林港離高貴林市（Coquitlam）與本那比北（Burnaby North）的Lougheed Town不遠，受惠於該等地區柏文價格強勁。
他解釋，高貴林市為架空列車長青延線（Evergreen Extension）總站所在，享交通優勢，而Lougheed Town近年因發展多幢知名柏文而成為熱點，受年輕一族青睞，樓價一直保持強勢。高貴林港本身離高貴林市與Lougheed Town只有數個車站之遙，但樓價大幅落後於兩地，以6月樓價計，高貴林港柏文只是64.74萬加元（約370萬港元），而高貴林市有74.64萬加元（約427萬港元），本那比北更達75.96萬加元（約435萬港元），因此高貴林港柏文成為追落後對象。
港人移民熱點列治文市（Richmond），6月整體樓價117.49萬加元（約672萬港元），按月下滑1.5%，第二季跌1.3%，半年錄得2.4%升幅。期內列治文市柏文樓價報74.7萬加元（約427萬港元），按月回落2.3%，第二季計僅跌1.7%，半年有1.6%進賬。
另外，大溫哥華地產局數據顯示，大溫地區今年6月住宅銷量2418間，比去年同期減少19.1%，較過去10年季節性平均水平的3166間則低約23.6%。以上半年計，大溫地區錄得13773宗住宅成交，柏文佔7044宗或51.1%。
大溫哥華地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis在公布6月樓價數據報告時表示，樓市表現持續疲弱，潛在買家不敢貿然入市，放盤則有所增加，市場仍由買家主導。
陳永權認為，大溫哥華6月住宅成交量較去年同期跌近兩成，主要是按揭利率高企，令買家的現金流受到很大限制。此外，加拿大聯邦政府5月公布修訂資本增值稅措施，6月25日開始稅率由50%升至66.7%，對大溫地區樓市帶來一定打擊。除非有個別私人理由，很多他認識的物業投資者都在措施曝光後淡出市場，因為買樓等升值套現的回報變得不吸引，特別對分層的交投構成負面打擊。數月前開始入伙的樓盤，原先買入樓花的投資者也因應資本增值稅措施而減價急售，亦是導致樓價受壓的原因。
分層租務市場仍熾熱
對於大溫樓市今年餘下時間的表現，陳永權的看法較審慎，基於多項因素，物業交投及價值都偏向平穩。首先，雖然加拿大央行在6月減息0.25厘，但幅度屬有限。他個人估計，央行7月會再減息0.25厘，再下一次減息時間端視經濟數據，12月或再減息。不過，潛在買家對此看法不一，以致市場依賴剛性需求（用家），或出現供過於求的情況，買家有還價優勢，而業主持貨能力也不弱，因此交投可能保持低迷，樓價不易大跌或大升。
其次，陳永權相信，隨着資本增值稅修訂、限制短租、容許獨立屋改為多戶房屋等政策的效應開始減弱，難以左右市場。第三，若香港樓市氣氛回復活躍，有助想移居大溫的港人賣掉香港單位套現，轉至大溫置業，為當地樓市帶來支持。最後，大溫建屋成本不斷上升，意味發展商不會賤價售樓，寧願慢慢出貨，所以樓價保持平穩的可能性相當高。
陳永權估計，獨立屋價格下半年表現較堅挺，因為政府提出獨立屋可改建多戶房屋的政策開始深化，利好樓價。城市屋則有穩定的剛性需求，樓價不易跌。至於柏文料有調整壓力，一些地區新供應增加，早年以低價買入該等樓花的人士一旦不想持貨，便會以較便宜價格放售，令二手市場樓價有回吐壓力。不過，柏文租務市場仍然熾熱，租金回報具吸引力，樓價不易大跌。對於列治文整體樓市，相信在中國內地投資者重返之前，市況仍依賴剛性需求，下半年維持淡靜格局。
