多倫多於人村中產華人聚居地位處「小香港」萬錦市四成民眾懂粵語澳加物業資訊 - 專題

距離加拿大多倫多（Toronto）市中心以北1小時車程的萬錦市（Markham），向來是移民落戶首選之地，素有「小香港」稱號，當中的社區於人村（Unionville）已成為中產華人聚居地，近四成居民懂廣東話，對港人移民來說倍感親切。於人村樓市近年表現不俗，甚至逆流而上，分層樓價按年升近5%，跑贏多倫多。

全球主要經濟體都處於高息環境，令不少國家的樓市出現調整；不過，這種情況即將轉變，加拿大率先把利率下調0.25厘，成為七國集團（G7）中首個放鬆貨幣政策的國家。

加國率先減息今年樓價望彈5%

加拿大利率自2022年起上升，由2022年3月至2023年7月約一年半時間，先後加息10次，基準利率由低位0.25厘，飆至5厘。然而，加拿大央行在今年6月5日把基準利率由22年來高位5厘，下調至4.75厘，是逾4年以來首次調低利率。央行更表明，對通脹目標近2%的信心增強，若通脹進一步放緩，可能會再減息。

加拿大樓價自近年加息後便開始插水。根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，在2022年3月即加拿大開始加息周期的第一個月，經季節性調整後的全國平均基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）為83.53萬加元（約476.12萬港元）；截至今年4月，樓價已下跌至71.94萬加元（約410.06萬港元），逾兩年來累跌13.9%。值得留意的是，加拿大在去年8月至今年4月期間，雖然基準利率維持5厘不變，但期內樓價依然下挫4.5%，可見高息環境打擊樓市。

加拿大房地產協會預測，今年加拿大有望減息0.5厘，將刺激樓市全年交投達到超過49萬宗，按年增加10.5%；今年全國平均樓價或可漲4.9%。隨着利率逐步正常化，估計2025年樓市仍然價量齊升，成交量及樓價可分別按年再漲7.8%及7%。

移民帶動人口增長半世紀高

近年加拿大推出積極的移民政策，人口大幅增加。加拿大統計局數據顯示，截至今年1月1日，加國人口約4077萬人，按年增加逾127萬人或約3.2%，增長率屬1957年之後、逾半世紀以來新高。人口激增勢帶動住屋需求，去年增長的人口之中，有多達97.6%是來自國際移民。據當局估計，目前有逾266萬名非永久居民在加拿大生活。

安大略省（Ontario）是加拿大人口最多的一個省份，最新有近1600萬人，佔全國人口近四成。全國金融中心多倫多位於安大略省，人口約280萬，是加國人口最集中的一個都會區。

多倫多市共有六大分區，包括舊多倫多（Old Toronto）、約克（York）、東約克（East York）、北約克（North York）、怡陶碧谷（Etobicoke）及士嘉堡（Scarborough）。位於多倫多市中心以北、約克區的萬錦市，是移民多倫多的首選地區。

距離多倫多市中心僅1小時車程的萬錦市，佔地211平方公里，在2021年的全國人口普查中，當地人口近34萬，華裔比例高達47.9%。萬錦市移民人口接近20萬，香港人佔逾16%，超過3.2萬，廣東話亦是移民人口中最普及的語言。由於有不少港人在此開設商店和食肆，因此萬錦市有「小香港」之譽。

高科技之都 IBM聯想設總部

萬錦市在2012年才由鎮升格為城市，但發展迅速，有「加拿大高科技之都」稱號，目前已有800多家高科技企業在當地設加拿大總部，包括IBM、AMD、聯想等大型科技公司；電動車生產商特斯拉（Tesla）亦設置生產廠房。當地除科技行業外，房地產、服務業、醫藥等產業都十分發達。加拿大首屈一指的名牌大學約克大學（York University），也在萬錦市設立全新校區，可見該市在多倫多的地位愈來愈重要。

據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）資料顯示，萬錦市有約40個社區，位於中心位置的於人村最受追捧。於人村擁有200多年歷史，始於十九世紀初期德國移民的居住地，甚至可以說是整個萬錦市的發源地。於人村擁有優美的自然環境，為多倫多市最大的公園Toogood Pond所在，Main Street Unionville仍保留多幢歷史悠久的建築物，已被市政府列為古蹟。於人村現有約12.8萬居民，華人8.5萬人佔逾66%，逾4.7萬人懂得說廣東話。