澳洲悉尼北岸海灘區Collaroy，擁有陽光與海灘，曾幾何時因不少置業人士「嫌遠」，令住宅交投淡薄，樓價落後，屋價更在新冠肺炎疫情爆發前一個月跌至近年谷底。隨着區內往返悉尼市中心的巴士線大改革，班次變頻密兼24小時服務，加上疫後愈來愈多人對「遠離塵囂」的住宅區情有獨鍾，Collaroy樓市得以翻身，屋價4年多以來上揚44%，分層則有近三成升幅，較2022年7月高峰仍有所調整，依然是低撈機會。
Collaroy位於悉尼市中心東北面22公里，無論本區和周邊城區都沒有火車站，最近的大站是17公里外的車士活站。當地居民出行除了自駕，便只能依賴巴士。2017年11月底，連接悉尼市中心與北岸海灘區的B線（B-Line）巴士服務正式啟動，其特色是班次頻密，並且每周7天營運，而且路線覆蓋Collaroy，對Collaroy來說無疑是一大喜訊。
B線巴士直達市中心
悉尼的巴士服務與香港有別，並非所有路線都是天天營運，就算是7天通行，部分在周六及周日班次會大減，尾班車時間也會提前。不過，B線巴士則沒有在周六日減少班次。
B線巴士運行首年，乘客人次便接近590萬；到2020年12月底，更落實24小時通宵行駛。悉尼的巴士大都是單層，但B線車隊有逾40輛雙層巴士，對港人而言更感親切。
有負責Collaroy一帶的物業中介表示，自B線巴士開通之後，的確吸引到一群需要靠公共交通工具到悉尼市中心上班的準置業者，適逢疫情令更多人在家工作，他們樂於選擇住在距離市中心遠一點、靠近大自然的優質地區，這無疑有助催旺Collaroy樓市。
鄰近玩風帆與衝浪熱點
Collaroy是海灘城區，東邊的Collaroy Beach是玩風帆和衝浪熱點，其北端與鄰區Narrabeen的海灘Narrabeen Beach相連，形成長長的海岸線。Collaroy Beach南端有一個50呎長的岩池（Rockpool），附近還有兒童遊樂場，適合一家大小前往消磨一整天。此外，由海灘南端步行大約15分鐘，便到達高爾夫球場Long Reef Golf Club。
區內消費點以Pittwater Road為中心，多是小店，包括咖啡店、餐廳、書店、外賣店、藥房、報刊店、理髮店、水療中心與房地產中介等，並有郵局、青年旅館、戲院和會所。城區沒有大型商場，不若其他地段那麼喧鬧，散發着悠閒的度假氛圍。
參考澳洲房地產交易平台realestate.com.au資料，Collaroy的獨立屋價格中位數上一個低谷於2019年12月錄得，低見225萬澳元（約1170萬港元），2020年底開始反彈，更在2022年7月攀上371.5萬澳元（約1932萬港元），兩年間從谷底飆升146.5萬澳元（約762萬港元），相當於升值65%。Collaroy獨立屋價回升的時段，與B線巴士開始通宵行駛的時間頗為吻合。
Collaroy獨立屋價格中位數衝上高峰後開始橫行，主要是受到加息潮影響，今年初出現較明顯調整，4月價格中位數錄得325萬澳元（約1690萬港元），雖較2022年7月的頂峰低12.5%，仍能穩守300萬澳元（約1560萬港元）大關，比2019年12月的低位高出44%。
分層樓價較高峰調整一成
至於Collaroy的分層樓價中位數走勢與獨立屋相同，但升值幅度有所不及。2019年12月分層樓價中位數為84.8萬澳元（約441萬港元），在2022年6月升到122萬澳元（約634萬港元），累計漲37.2萬澳元（約193萬港元）或44%。今年4月分層樓價中位數回落至110萬澳元（約572萬港元），從高峰回落9.8%，調整幅度相對獨立屋溫和，仍較2019年12月低位升29.7%。
物業中介認為，Collaroy樓價下調是入市機會。在該區置業豐儉由人，舊一點的細面積分層，入門價僅70萬澳元（約364萬港元）左右，靠近海灘的大屋價格則動輒400多萬至500多萬澳元（約2080萬至2600萬港元）。
4房大屋轉手 6年半賺1326萬
坐落在Pittwater Road 1142號的4房大屋，連前後花園佔地570方米（約6135方呎），內櫳經過重新裝修，最大賣點是與Collaroy Beach幾乎零距離接觸，一步出前花園就足踏細沙，天台更可以欣賞到一望無際的汪洋。
大屋於今年3月底以550萬澳元（約2860萬港元）轉手，較原業主於2017年8月（B線巴士啟動前3個月）的295萬澳元（約1534萬港元）買入價，高出86%，持貨6年半賬面大賺255萬澳元（約1326萬港元）。
大屋當然不是人人都有條件購買，Collaroy也有一些100萬澳元（約520萬港元）以下的分層供選擇。位於Stuart Street 15號的一幢舊式樓房，一個1房分層單位於今年3月中以78.5萬澳元（約408萬港元）易主。雖然物業較舊，面積也不大，但勝在鄰近Collaroy Beach，步行15分鐘便可到達，甚具投資潛力。
原業主於2009年8月以37.5萬澳元（約195萬港元）買入此分層，自住1年後一直放租，直到今年3月初才放盤，短短12日便獲買家青睞，賬面賺41萬澳元（約213萬港元），單位14年半升值109%。據了解，新業主已把單位租出，廣告僅放出市場1天便獲承接，但未有透露租金。業內人士估計，單位周租可達600至650澳元（約3120至3380港元），租金回報3.97至4.31厘。
