甚受香港人喜愛的移民熱點加拿大大溫哥華（俗稱大溫地區，Greater Vancouver），今年第三季住宅成交量按年錄得逾兩成增長，惟樓價按季未見變動。當地的地產界人士形容第三季樓市「旺市不旺價」，但已較全國按季跌價0.8%優勝，預期第四季進入傳統淡季，交投將偏弱，樓價上落不大。
根據大溫哥華地產局（REBGV）公布數據，大溫地區第三季住宅交投量為6594間，按年增21.5%；單計9月有1926宗成交，較去年同期升13.2%。大溫地產局經濟及數據分析總監Andrew Lis表示，若與8月相比，9月樓市是處於下行狀態，交投量按月回落16%，樓價微跌。
參看大溫哥華地產局數據，今年9月大溫地區綜合基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）為120.33萬加元（約678萬港元），按月跌0.4%，第三季計則按季無變動。北面陽光海岸地區（Sunshine Coast）的寶雲島（Bowen Island），樓價報144.44萬加元（約814萬港元），按季升4.1%，幅度為大溫各城市之冠。緊隨其後為大溫哥華南部三角洲市的拉德納（Ladner），樓價117.87萬加元（約664萬港元），按季上揚1.3%。
溫東溫西價格升幅打入五大
屬於市中心的溫哥華東區（Vancouver East）期內樓價報122.88萬加元（約692萬港元），按季有1%進賬；溫哥華西區（Vancouver West）樓價為134.9萬加元（約760萬港元），按季升0.9%。上述兩個城市第三季樓價在升幅榜中分別排第三及四位。
至於大溫哥華地區較外圍城市穆迪港（Port Moody）9月樓價報112.56萬加元（約634萬港元），按季升0.6%，打入升幅榜第五位。
對於大溫地區第三季樓價按季升幅較大的五個城市，卑詩華人地產專業協會副會長陳永權接受訪問時認為，寶雲島是一個偏遠小社區，拉德納成交個案則不多，所以該兩個城市的樓價表現參考價值都不高。
陳永權補充，溫哥華市政府近期修訂改建規例【見另文】，特別是獨立屋（Single Family Detached House）方面，一旦落實有關修訂，部分獨立屋可加速改建成為多戶住宅（即柏文，Apartment），令發展商吸納相關地皮的意願提高，因此近期溫哥華東區與溫哥華西區的成交個案及價格走勢，具有參考價值。
溫哥華東區第三季的住宅買賣，有實用面積876方呎的2房混凝土柏文，放盤4天即以74.5萬加元（約420萬港元）售出，呎價850加元（約4789港元）。溫哥華西區成交則有1房木結構柏文，實用面積448方呎，樓齡雖然達65年，但放盤18日便獲買家以42.5萬加元（約239萬港元）承接，呎價949加元（約5347港元）。
Andrew Lis指出，大溫地區樓市目前最關鍵問題是放盤數量不多，主要是業主有見按揭利率7月上調後，擔心市道可能顯著放緩，急賣可能被壓價，所以放棄掛牌。
他表示，按照往績分析，住宅成交與放盤數量的比率，是衡量溫哥華樓市的主要指標之一，一旦比率降至12%以下，樓價便有下行壓力；相反升至20%以上，樓價有上升空間。大溫地區9月整體成交與放盤數量比率為17.7%，獨立屋類別為12.6%，城市屋（Townhouse）為21.6%，多戶房屋比率則為21.3%。由此推算，獨立屋樓價存在下行壓力，城市屋及多戶房屋後市則應有較佳表現。
港移民偏愛柏文城市屋
陳永權稱，從香港回流的家庭普遍毋須供樓，置業方向是購買柏文或城市屋，成為第三季樓市的主要動力。此外，他相信8月及9月交投較旺的另一個原因，是一些潛在買家趕在銀行按揭預批限期前，使用有關較優惠條款。他解釋，加國銀行通常給予潛在物業買家15天的按揭預批期，部分在央行7月加息給予的預批可能在7月底前屆滿，相關人士會期望在限期前簽訂買賣合約，以確保原有按揭利率水平不變，但相關交易要到8月及9月才成交。
至於第四季樓市，陳永權估計，大溫地區樓市屬於均衡市場（balance market），交投淡靜，樓價靠穩。他解釋，加拿大央行於10月25日議息（結果是維持不變），此前準買家多保持觀望態度，影響了9月及10月的交投，令到10月及11月成交數據變得淡靜。另外，大溫地區居民在11月中開始預備聖誕節前的購物或度假安排，無論是潛在買家、業主或地產經紀，在聖誕節前達成交易的意願不高，所以11月底開始，大溫地區樓市普遍進入傳統淡季。
還有一個影響交投的重要因素是政府估值。溫哥華所在的卑詩省政府將於明年1月公布房屋估值數據，陳永權表示，明年1月的估值是以今年7月作基準，而大溫地區樓價7月由旺轉靜，因此估值輕微向下調整的可能性相當高。這項因素亦令潛在買家無意在12月入市，傾向等到估值公布後才謀定後動。上述多項因素都促使大溫地區第四季交投偏淡。
烏克蘭移民湧入撐樓市
對於未來大溫地區樓市，陳永權維持樂觀看法。他說，大溫地區仍然是移民加拿大人士的心儀居住地，不單來自香港，也有烏克蘭或其他國家的移民。以烏克蘭移民為例，自俄烏戰爭後，加國向烏克蘭人民提供3年簽證，共有超過12萬烏克蘭人進入加拿大，不少都住在大溫地區。他指移民持續攀升是樓市前景向好的主要因素。
另外，加拿大地產經紀商Royal LePage較早時發表第三季回顧與第四季樓市展望報告，指溫哥華地區平均樓價第三季按年上升0.1%，至125.19萬加元（約705萬港元）。獨立屋價格按年升2.2%至174.76萬加元（約985萬港元）；包括城市屋在內的多戶房屋，價格按年升2.8%至76.67萬加元（約432萬港元）。
全國平均樓價第三季按年升3.6%，按季跌0.8%，至80.29萬加元（約452萬港元）。該公司指出，按揭利率上升影響很多加國民眾的置業意欲，因此調低加拿大第四季平均樓價按年升幅預測，由8.5%降至7%。
Royal LePage Sterling Realty總經理Randy Ryalls相信，可負擔水平仍然是大溫地區潛在買家面對的最大挑戰，在高利率環境及放盤數量不足情況下，估計平均房屋價格在第四季按季變動有限，按年料升7%，與全國水平相若。
