作為家長，總希望子女能夠贏在起跑線，因此小學名校網所在的住宅樓價表現往往勝一籌，這種現象在香港如是，遠在澳洲悉尼亦如是。位處悉尼下北岸的Artarmon，與「悉尼銅鑼灣」車士活（Chatswood）僅一站之隔，還擁有學術成績打入悉尼前五的優質公立小學，住宅備受華人青睞，去年屋價升幅更稱冠悉尼公立小學校網區，按年勁漲43.5%。Artarmon獨立屋盤源極度短缺，未能滿足需求，因此價格中位數今年雖然隨大市回落，但底子厚，反彈力強，排名穩守悉尼第69位。
Artarmon坐落在悉尼市中心西北面9公里，車程約15分鐘，有火車直達悉尼中央商業區，乘車15至20分鐘可達。散發小鎮風情的Artarmon，北邊緊貼北岸消費熱點車士活，靜中帶旺，由Artarmon火車站到車士活站，搭一個站便到，車程僅2分鐘，兩站同屬北岸線。
擁頂尖公立小學 成績新州第四
當地物業代理表示，Artarmon佔據地利，就近是建有兩個大型購物中心的車士活。Artarmon本身也有消費點，火車站南面出口一帶可找到銀行、連鎖式藥房、蔬果店、便利店、髮型屋和烤雞店等，北面出口則通往以日式餐廳為主的小型食街，儘管消費點規模不及車士活，但生活環境較車士活寧靜得多。
代理稱，除了生活便利，Artarmon另一大賣點就是校網出色，本區有一間頂尖小學，周邊城區亦有多家上好的小學和中學，對於着重子女學業的華人，以及不喜歡熙來攘往的人士來說，Artarmon住宅的確有其吸引力。
面積2.5平方公里的Artarmon，大小僅為香港東區（約18.9平方公里）的八分之一。全區只有一間公立小學Artarmon Public School，去年的全國讀寫及計算能力評估計劃（The National Assessment Program–Literacy and Numeracy, NAPLAN）中，其5年級成績在新南威爾士州（新州，New South Wales）總排名第六位；如果只計算公立小學，其名次更高踞第四位。
雖然Artarmon Public School的5年級NAPLAN成績未能打入三甲，但其校網所覆蓋的房價表現，就勝過悉尼其他公立小學網。Artarmon Public School主要覆蓋Artarmon，同時鄰區St Leonards少數街道也納入此校網內。總體而言，此校網的樓市走勢，很大程度上反映出Artarmon的樓市表現。
根據澳洲房地產資訊機構Domain今年初發表的一份報告，澳洲在2022年獨立屋價格中位數升幅十大校網區中，只有一個位於新州，那就是Artarmon，獨立屋價格中位數全年勁漲43.5%，於去年12月底錄得354.5萬澳元（約1773萬港元），在升幅龍虎榜高踞亞軍，也可以說是悉尼之冠。
樓市調整有後勁 兩月彈5.4%
在上述龍虎榜中，昆士蘭州（昆州，Queensland）的公立小學校網區勇奪7席，包括首位的Walloon，去年12月底屋價中位數62.6萬澳元（約313萬港元），按年升43.9%；以及第三名的Canungra，去年12月底屋價中位數95萬澳元（約475萬港元），全年升42.9%。餘下兩席分別由南澳洲（South Australia）和塔斯曼尼亞州（塔州，Tasmania）的公立小學校網區奪得。值得留意的是，在十大上榜校網區中，Artarmon的獨立屋價格中位數遠遠拋離其他地區，9個校網區的獨立屋價格中位數都不超過140萬澳元（約700萬港元）。
進入後疫情時代，通脹殺到，利率急升，悉尼樓市亦跟全球主要城市一樣轉涼。參考澳洲大型住宅交易平台realestate.com.au的資料，Artarmon的獨立屋價格中位數於去年6月一度攀上380萬澳元（約1900萬港元）的高峰，受到樓按利率彈升影響，今年6月曾回落至314萬澳元（約1570萬港元），到今年8月反彈5.4%至331萬澳元（約1655萬港元）。
澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據指出，在全悉尼接近650個城區中，Artarmon屋價中位數排行第69位。澳洲統計局資料顯示，Artarmon獨立屋佔住宅總數23%，相連屋佔9%，分層佔68%。realestate.com.au並指出，以8月為例，市場上只有5間獨立屋放盤，但目前有意在該區買屋的人士超過700名，供不應求情況嚴重，樓價焉能不貴。
需求大極缺盤 700人搶5屋
參考Domain資料，Artarmon現時3房獨立屋價格中位數是264萬澳元（約1320萬港元），4房為346萬澳元（約1730萬港元）。
坐落在Harden Road 9號的4房獨立屋以拍賣形式出售，大屋連前後園佔地720方米（約7750方呎），外形古色古香，室內裝潢典雅。獨立屋距離火車站只有450米，屬Artarmon Public School及鄰區兩間公立中學Willoughby Girls High School和Chatswood High School校網。大屋目前估值中位數為373萬澳元（約1865萬港元），較原業主於2012年6月的221萬澳元（約1105萬港元）買入價，高出152萬澳元（約760萬港元），物業11年升值69%。
