臨近聖誕，澳洲悉尼不少商場皆各出其謀大減價招徠顧客，全市最大特賣商場Birkenhead Point所在的內西區Drummoyne，自然成為購物熱點之一。這一區除有大型商場，還佔據地利，距離悉尼市中心僅數公里，且三面環水，花園豪宅及遊艇碼頭成為沿河風景。悉尼十大「住宅最貴街道」，區內的Drummoyne Avenue榜上有名，亦是內西區樓價最高的地段，由於盤源少，兼屋大地大，每有放售即出現爭奪戰。
Drummoyne在悉尼中央商業區（Central Business District）西面6公里，約15至20分鐘車程。由南至北的Victoria Road是悉尼最繁忙的道路之一，城區三面被巴拉瑪打河（Parramatta River）簇擁着，因此南北兩邊分別由Iron Cove Bridge及Gladesville Bridge兩條大橋連通周邊城區。
兩大消費點 血拚冇難度
Victoria Road是Drummoyne的消費點之一，沿路有各式商店和服務機構，包括餐廳、連鎖快餐店、體育用品店、銀行、診所和郵局等。另一個消費熱點是坐落在Drummoyne東南端的特賣商場Birkenhead Point，這個依傍河畔的開倉式商場名店林立，主要售賣時裝、運動服、鞋類和床上用品，當然還有供顧客補充體力後再血拚的餐廳、美食廣場及超市。
毋庸置疑，Drummoyne是少數鄰近悉尼市中心、本身有消費熱點，又坐擁海景的高檔住宅區。澳洲房地產研究機構CoreLogic資料顯示，Drummoyne的獨立屋價格中位數接近250萬澳元（約1285萬港元），在悉尼接近660個城區中高踞第11位；至於分層樓價中位數同樣達到7位數字，在悉尼排行第56位。
獨立屋價較疫前升值29%
參考澳洲統計局數據，Drummoyne的住宅57%是分層，30%為獨立屋，相連屋則佔11%，餘下2%是未作分類的單位。
澳洲網上物業交易平台realestate.com.au的資料顯示，今年11月Drummoyne獨立屋價格中位數是247.25萬澳元（約1271萬港元），較去年4月的324萬澳元（約1665萬港元），19個月回落約24%，主要是受加息潮影響。但回顧疫情前的2019年12月，區內獨立屋價格中位數僅為192萬澳元（約987萬港元），可見由疫情爆發至受控的3年間，獨立屋價格中位數升值約29%。
至於區內分層樓價中位數走勢，今年11月為115.5萬澳元（約594萬港元），較去年2月的135萬澳元（約694萬港元），21個月回落14%；但仍較2019年12月的101.5萬澳元（約522萬港元）升值約14%。
Drummoyne Ave常演搶盤戰
觀乎悉尼整體樓市，在疫情期間價格升得最勁的是獨立屋，分層反而表現平平，不少城區的分層樓價中位數更不升反降，所以Drummoyne的分層樓價中位數仍錄得累計升幅，在悉尼可說是表現突出。
區內北面的Drummoyne Avenue，打入悉尼十大「住宅最貴街道」龍虎榜第九位，是內西區唯一入圍的街道。澳洲房地產資訊機構Domain的調查指出，Drummoyne Avenue的獨立屋價格中位數高達1210萬澳元（約6219萬港元），較全區高出近4倍。究竟此街道有何優勝之處？
Drummoyne Avenue長度只有約600米，朝向停泊不少遊艇的巴拉瑪打河，個別豪宅更擁有私家小碼頭。有負責悉尼內西區住宅買賣的物業中介表示，Drummoyne Avenue是少數街道座向北方兼擁有優美水景，許多住宅更是屋大地大，實屬難能可貴。此外，全街放盤量不算多，就算是分層也是可遇不可求，每有放盤即出現爭奪戰。該中介補充，Drummoyne Avenue獨立屋價格逾千萬澳元並不為奇，就算是分層，成交價亦動輒二三百萬澳元。
位處Drummoyne Avenue 46號的一個2房分層單位，今年10月初以280萬澳元（約1439萬港元）連兩個車位易主。單位裝潢簡約名貴，廚房用上頂級廚具，室內光猛，擁河岸景色，附近有商店、餐廳和咖啡店。該單位上一次放盤已是19年前，當時造價46.7萬澳元（約240萬港元），是次易手，賣方賬面大賺233.3萬澳元（約1199萬港元），物業升值約5倍。
連碼頭洋房8年升值2.4倍
至於Drummoyne Avenue上千萬澳元的豪華大屋，就算有錢亦未必買得到，因為放盤甚少。位於Drummoyne Avenue 42號的獨立屋，連前後院佔地1252方米（約1.35萬方呎），共有5間房和5個浴室，可停泊4輛汽車，後院更有一個面向河岸的溫水泳池，並可通往私家小碼頭。設備如此豪華的大屋，於2021年10月中以1312.5萬澳元（約6746萬港元）賣出，放盤29日便找到買家。原業主於2013年10月以383.3萬澳元（約1970萬港元）購入大宅，8年間賬面勁賺929.2萬澳元（約4776萬港元），升值約2.4倍。
