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【利安特約】卡加利低學費、低生活成本、低樓價成全國最宜居地 卡城西區全新Townhouse大屋只需$40萬加幣

2021年7月21日



加拿大作為移民大國,一向是不少港人移居的首選,加上近月加拿大政府放寬港人移民限制,落實港人救生艇新政,提供多兩個申請永久居留資格的新途徑,大幅降低港人申請加拿大永居權的門檻,瞬間激起不少港人出走加拿大的決心。根據加拿大地產商會報告顯示,加拿大的房屋平均售價由2020年4月大約49萬加幣,到今年3月已經升到69萬6千加幣,按年大升41.9%,當中以多倫多及渥太華兩大城市的樓價升幅最為顯著。加拿大移民局去年宣布,希望未來三年吸納120萬移民人口,可以預計未來加拿大的房屋需求將會愈來愈大,自然帶動加拿大樓價持續增長。

不知讀者有否發現,加拿大很少出現爛尾樓問題,因為加拿大政府有很嚴格的監察系統,例如在購買新樓時,所有首期都會先存放在律師的信託戶口,發展商需要到交樓時才可以取得全部款項,加上政府在批建築物許可的時候非常嚴格,而且有一定規定,對買家來說是一個很大的保障。另外根據Homeowner Protection Act,新樓發展商在交樓之後亦要提供一定的保養,令買家能夠安心。

海外人士亦能承做按揭

如果真的想在加拿大買樓,有什麼事情是必須要注意呢?首先是即使不是加拿大公民,或是沒有加拿大永久居留權,海外人士在加拿大是可以買樓的,而且所享有的房地產權利和當地人完全沒有分別,但是要留意在稅項上可能會有額外費用。另外,海外買家在加拿大買樓是可以承做按揭的,加拿大銀行一般都接受境外收入,不會有任何折扣,即使是海外買家也可以做到六成半按揭,甚至可以做到八成,視乎個人財務背景。利率方面,由於低息政策加拿大現時按揭利率都偏低,不少銀行都能提供P-0.5至P-1的利率(即是約為1.5%至2%之間的水平),加拿大也有壓力測試,一般在銀行批給你的利率加2%或5.25%,以較高者為準。

至於較為少人留意的是有關地權的問題,一般加拿大物業都是永久地權,但某些特別地方如原住民保留地或大學用地,就會有99年的土地權限。買二手物業時亦要調查清楚房屋之前的結構與用途,例如在加拿大某些省份及地區,是容許市民在自己家裡種植有限量的大麻,由於大麻成分對人體有害,而種植大麻時需要特定的光照及濕度,可能會破壞房屋的環境,所以買二手樓特別是有車房的獨立屋時,就要非常留意,不想買到大麻屋的話,就要在簽約時增加附帶條件,要求買家聲明物業並沒有種植大麻,以及找專業人士驗樓。

卡加利成加國投資新貴

對於剛接觸加拿大的港人,可能很多人只聽說溫哥華及多倫多這兩大城市,但問起當地人的最宜居城市,就一定要說卡加利!在溫哥華以東,多倫多以西之間的最大城市卡加利,當地樓價較為便宜,生活成本亦較低,加上環境極佳,是近年不少港人移民或回流的新興選擇。

卡加利位處加拿大亞省,為該省最大的城市。據統計,卡加利人口約140萬人,人口年齡中位數僅37.2歲,是其中一個加拿大最年輕城市。當地環境舒適優美,在2009年至2019年度,連續10年打入經濟學人的全北美最宜居城市五強,多次獲評為「世界上最乾淨的城市」,良好的居住環境不容置疑。而卡城的經濟重鎮地位亦不容忽視,是整個亞省的經濟、金融和文化中心,工程師密度位居加拿大全國第一。加上卡加利生活成本較其他地區為低,位處的亞省為全加拿大其中一個最低稅率的省份,銷售稅僅5%,購買日用品能省回一筆費用。如果你打算在加拿大入讀大學,卡加利不僅有著全加拿大頭十名的著名學府University of Calgary,當地大學學費相較溫哥華及多倫多的大學相宜得多,同一課程學費可以便宜接近一半,是希望以升學作為移民途徑的性價比之選。

Parallel Bloc售價僅$40萬加幣起

在卡加拉置業相對簡單,不像溫哥華及多倫多般需要物業轉讓稅,只有土地註冊費(Land Transfer Registration Fee),樓價每5,000加幣就要付2加幣,總數再加50加幣,以50萬加幣的物業來計算,就是大約250加幣。銷售稅方面就要視乎項目,有些發展商在樓價內會包含,有些就注明另外再付。在物業投資方面,截至2021年4月卡加利平均樓價約451,400萬加幣,明顯比溫哥華及多倫多較低,而且亞省不設海外買家印花稅及土地轉讓稅,入息稅亦較其他省為低,加上亞省對租務市場管制寬鬆,自由市場之下,卡加利人口不斷上升,供不應求,租金自然不斷上升,租務回報一般可高達5至7厘。

如果你打算展開移加新生活,既可享受住大屋的外國生活,閒時親親大自然,又可有不俗的就業機會,加卡利絕對是你低成本上車的最佳選擇。利安環球今次介紹的全新Townhouse項目Parallel Bloc,坐落於卡加利西面的全新社區Crestmont,項目提供1,385呎至1,548呎的2房及3房房型,每戶均設雙車位獨立車庫,售價僅$40萬加幣起,只需兩成首期,並最高可申請8成按揭,扣除卡加利不設海外買家印花稅及低稅率,適合移居加拿大的新移民,新興的上車筍盤。

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