買樓收租的投資者，當然希望名下物業租值長升長有。加息潮下，澳洲住宅租盤面對移民和留學生於疫後重臨，變得異常渴市，引發一波加租潮。近年租金升得最快的城區，並非悉尼或墨爾本這兩個澳洲最大城市，而是坐落在布里斯班的頂尖豪宅區Teneriffe。貴為布里斯班屋價最高的城區，不但做業主非易事，就算當租客也要各出其謀。
澳洲房地產平台Domain最近發表報告指出，截至今年9月，澳洲住宅（覆蓋獨立屋和分層）周租中位數按年升幅最大的城區，是布里斯班內城區的Teneriffe，獨立屋周租中位數963澳元（約4757港元），雖然不是全澳租金之最，但一年來升幅達48.1%，稱冠澳洲。僅次是珀斯市中心附近的Glendalough，獨立屋周租中位數585澳元（約2890港元），按年勁升46.3%。
悉尼和墨爾本城區只能在租金升幅龍虎榜爭到第三名和第四名，而且住宅類型都屬於分層。排第三位的悉尼東區Hillsdale，分層周租中位數650澳元（約3211港元），按年漲44.4%。排第四是墨爾本東北區的Ivanhoe East，分層周租中位數580澳元（約2865港元），按年升43.2%。
準租客主動加租博歡心
Teneriffe位處布里斯班市中心東北面2.5公里，相距僅10分鐘車程，佔據地利。全區面積不足1平方公里，居民數目卻接近5500人，屬於高密度住宅區。區內88%住宅是分層，獨立屋只佔10%，餘下2%是相連屋。
有負責Teneriffe住宅買賣和租賃的物業中介表示，對於Teneriffe獨立屋租金猛漲並不感到意外，因為租盤實在供不應求。每當有獨立屋放租，部分準租客為了突圍而出，甚至會主動提出「加租」200澳元（約988港元），務求得到業主「青睞」，搶先得手。
物業中介指出，Teneriffe靠近市中心，方便返工，兼且生活便利，周邊有許多酒吧和食肆，休閒設施亦很完善。城區東邊依傍布里斯班河，環境優美，河畔步行徑的起點就是Teneriffe渡輪碼頭。距離河岸不遠處還有公園Teneriffe Park，內有兒童遊樂場和燒烤爐等設施。
既然Teneriffe的獨立屋如此搶手，有意在該區租樓的人士，可以退而求其次選擇分層，由於租盤較多，租金也便宜一點，但要奪得心頭好亦不容易。Teneriffe今年9月分層周租中位數是680澳元（約3359港元），按年上揚18.3%，升幅明顯遜於獨立屋。
135客爭租6間獨立屋
參考澳洲房地產網上交易平台realestate.com.au的資料，今年9月Teneriffe只有6個獨立屋放租，感興趣的客人卻有135個，租盤平均23日便獲承接；期內分層租盤有67個，但有多達1331名租客競爭，平均16天可成功租出。
坐落在Macquarie Street 55號的獨立屋最近放租，物業連花園佔地477方米（約5134方呎），3層高，有5個睡房和3個浴室，後園設有泳池。大屋裝潢華麗，靠近布里斯班河，住客可在河景陽台燒烤或用膳，甚具情調。現叫租每周2950澳元（約1.46萬港元），按照物業目前的估值中位數626萬澳元（約3092萬港元）來計算，租金回報中位數2.45厘。
沿河住宅具吸引力
沿河而建的獨立屋租盤具吸引力，業主的「話語權」也較大，這原則也可套用到分層。
同樣位於布里斯班河西岸的Vernon Terrace，此街53號一個分層單位放租，兩房和1書房間隔，新裝修，屋苑設有住客泳池和燒烤設施，鄰近渡輪碼頭和巴士總站，交通方便。現叫租每周1000澳元（約4940港元），以單位估值中位數87萬澳元（約430萬港元）計算，租金回報中位數達5.98厘。
Domain統計Teneriffe各類分層住宅樓價中位數，1房戶是48.7萬澳元（約241萬港元），周租中位數520澳元（約2569港元），回報率5.55厘；2房單位為74萬澳元（約366萬港元），周租中位數是693澳元（約3423港元），回報率是4.87厘；3房分層達153.1萬澳元（約756萬港元），周租中位數1050澳元（約5187港元），回報率3.57厘。
