加拿大的大溫哥華（Greater Vancouver，下稱大溫）樓市今年第三季表現偏軟，整體基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）下滑2.3%，逆轉今年上半年的3.5%升幅，也不及去年同期的持平表現。21個城市及地區中，第三季只有拉德納（Ladner）、新西敏市（New Westminster）及穆迪港（Port Moody）三個城市錄得漲幅，較多港人聚居的列治文市（Richmond）期內跌1.2%。市場人士分析，央行減息令潛在買家持觀望態度，導致市況轉靜，估計有關情況會持續至明年初才有轉機。
參考大溫地產局最新公布數據，今年9月大溫整體樓價117.97萬加元（約664萬港元），按月跌1.4%，第三季則按季跌2.3%。期內獨立屋（Single Family Detached）整體價格202.22萬加元（約1138萬港元），按月跌1.3%，按季挫1.9%；城市屋（Townhouse）為109.92萬加元（約619萬港元），按月跌1.8%，按季挫3.4%；柏文（Apartment）報76.2萬加元（約429萬港元），按月跌0.8%，按季挫1.5%。
整體樓價季挫2.3% 柏文跌幅最細
大溫各城市整體樓價，第三季的按季表現以拉德納最佳，9月整體樓價117.5萬加元（約661萬港元），按季升1.6%，按月漲1%。新西敏市表現次佳，整體樓價83.68萬加元（約471萬港元），按季上揚1.4%，按月漲0.6%。第三位是穆迪港，整體樓價114.62萬加元（約645萬港元），按季升0.2%，按月漲0.7%。
大溫各類住宅中，柏文樓價按季跌幅相對最細，為1.5%。不同城市的柏文價格波幅卻很大，最差是Tsawwassen，按季大挫11.7%，樓價僅為62.36萬加元（約351萬港元）；其次是拉德納，按季跌10.9%，樓價62.57萬加元（約352萬港元）。西溫哥華（West Vancouver）是第三差，按季下跌7.8%，樓價124.54萬加元（約701萬港元）。
至於柏文樓價表現最佳的是史戈米殊（Squamish），按季上漲5%，樓價62.79萬加元（約353萬港元）；排第二的陽光海岸（Sunshine Coast）按季升3.6%，樓價52.64萬加元（約296萬港元）；威士拿（Whistler）排第三，按季升幅為3.2%，樓價69.76萬加元（約393萬港元）。
移民政策收緊 住屋需求緩和
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權【下圖】接受訪問時稱，對於大溫整體樓價微跌不感意外。自從加拿大央行6月5日開始4年來首度減息行動後，市場未有出現熾熱的搵樓潮，到7月及9月分別減息0.25厘，睇樓氣氛在9月上旬之後才開始好轉，但市民普遍只是看看，真正下決心入市的並不多。
陳永權認為，關鍵原因有數點。首先，第三季起加國人口增長開始放緩，因為聯邦政府限制到加國的臨時居民及外來留學生人數，包括港人透過工作簽證或學生簽證到加國的「救生艇計劃」已接近尾聲，而加拿大收留烏克蘭難民的類似計劃也差不多收爐。同時，加國聯邦政府減少學生簽證數量，因此房屋需求趨於正常。
其次，加拿大央行今年減息三次合共0.75厘，與此前3年加息共4.75厘相比，減幅仍細。經濟學者相信，央行在10月及12月會持續減息，直至明年中可能再減1.5厘。因此，除非有急切需要置業的理由，否則潛在買家多數持觀望態度，希望待減息多一兩次再入市，抱持撈底心態。
第三，經過央行之前加息及政府打擊短租活動後，樓市投資者幾乎絕跡，市場購買力相應減弱。第四，有意細單位換大單位的業主，在淡靜氣氛下無法沽出自住物業，難以實行換樓大計，也令樓市成交減少，樓價難有起色。第五，雖然發展商不願意開售新樓盤，但會暗中放售貨尾，並提供相當不俗的優惠，例如替買家支付近5%買家登記稅，又會向經紀提供較高佣金等，這些做法變相令二手市場有一定壓力，急於套現的業主只能減價。
至於為何拉德納整體樓價這段期間仍有所上升，陳永權分析，拉德納是舊區，以獨立屋為主，價格較其他地區便宜，需求穩定，售價相當硬淨。同樣情況也出現在新西敏市及穆迪港，俱屬於舊區，屋價較附近城市便宜。這兩區比拉德納多一個優勢，便是有天車（架空列車）途經，交通便利，所以即使淡市下仍有較大議價能力，成交價相對穩定。
港人熱門地列治文市微降1.2%
但為何拉德納的柏文價格又會急跌？陳永權估計，該區的柏文數量相對少，而且多數樓齡較高，在市況淡靜下，只要有個別單位以極低價成交，便會拖低整體造價，而Tsawwassen的情況也類似。
至於西溫哥華柏文跌價，陳永權則有另一看法，認為西溫哥華屬於高級住宅區，柏文價格一直保持平穩，但近年在當地政府推動下，發展商在區內找到土地興建柏文，而且預售成績不俗。然而，這類新盤在即將入伙之際，發展商通常會以優惠條件清售貨尾，雖然有關安排不會反映在大溫地產局成交記錄內，但因為經紀均知悉此事並會向客戶提及，一旦有這類情況，區內二手樓價會較易下滑。
至於港人鍾情的列治文市，第三季樓價按季挫1.2%，略優於大市的2.3%跌幅，9月樓價為116.1萬加元（約653萬港元）；獨立屋價格按季跌1.3%，至216.88萬加元（約1220萬港元）；城市屋跌1.2%，至114.94萬加元（約647萬港元）；柏文回落1.3%，樓價73.76萬加元（約415萬港元）。陳永權相信，列治文市仍是不少移民心目中的置業首選，業主普遍已不用供樓，急售的意願不高，所以樓價表現相對穩定。
業界料買賣拉鋸至明年初
展望今年第四季樓市，陳永權指出，市場觀望情緒仍然會持續一段時間，潛在買家至少要等到央行減息幅度達到之前加幅的一半，才會較積極出手。
由於業主持貨能力較強，他估計買賣雙方拉鋸局面要到明年初才有轉機，最主要是政府會在每年1月初公布樓宇估值，有如香港差餉物業估價署的估值，買賣雙方屆時有一個較令買賣雙方信賴的參考指標，促使議價速度加快。預期樓價在此之前仍會如第三季般，平穩中略為偏軟。
另一方面，上半年樓價表現理想的偏遠郊區城市寶雲島（Bowen Island），第三季樓價出現急轉彎，上半年整體樓價急升16.6%，第三季則跌7%，回落至141.9萬加元（約798萬港元）。陳永權透露，該市是很小的社區，差不多全是獨立屋，成交數量很有限，容易出現大幅波動。
同時，大溫哥華所在的卑詩省政府今年訂立新例，加強限制短租活動，令寶雲島及陽光海岸等受到較大打擊。他解釋，新例要求短租房的獨立屋業主必須居住在該物業，而寶雲島及陽光海岸的獨立屋業主，不少都是在市中心居住，獨立屋只作度假之用，多數會以短期出租方式幫補收入，新例令他們失去預算，以致部分業主心急出貨，成交價便可能較低。
