過往沒有疫情的日子，每年聖誕佳節，香港人都一窩蜂擁到尖東商業區觀賞燈飾。在澳洲悉尼過聖誕，則不必特意前往商業區，單單住宅區已有美輪美奐的應節燈飾，當地傳媒和人氣網站也會發布觀賞聖誕燈飾指南。位於悉尼內西區河畔城區的康科德（Concord）便是「賞燈勝地」，多年來均榜上有名，更以居住空間寬敞及環境綠化見稱，花園獨立大屋只需千多萬港元。
如想在悉尼欣賞聖誕燈飾，澳洲儲備銀行所在的Martin Place每年會舉行巨型聖誕樹點燈活動，吸引數千人參加。其實，位於悉尼中央商業區（CBD）西面10公里的康科德，也是欣賞聖誕燈飾的另一人氣熱點。
鄰區居民每年慕名而至
多年來，康科德的Burwood Road每逢聖誕節便大變身，街道兩旁的民居都掛上一串串聖誕燈，還有發光的聖誕老人和鹿車裝飾，在黑夜中照亮整條街道；很多住在鄰近地區的居民每年都慕名而來，既感受聖誕氣氛，也順道打卡。
要成為優質住宅區，康科德不是單靠聖誕燈飾打響名堂，區內綠意盎然的環境，加上屋大地大的寬敞居住空間，都是吸引用家和投資者的賣點。
康科德的東邊朝向巴拉瑪打河（Parramatta River），北倚內灣Yaralla Bay。全區合共10多個公園和保育地，包括面向巴拉瑪打河的公園Bayview Park。區內還有兩個綠草如茵的高爾夫球場，分別是靠近巴拉瑪打河畔的Massey Park Golf Club，以及朝向內灣的Concord Golf Club，難怪康科德擁有「綠地城區」的美譽。
五千呎大屋 逾千萬港元圓夢
康科德屬低密度住宅區，屋地（住宅連前後花園）平均達530方米（約5705方呎），寬敞程度可想而知。香港一座數千方呎的獨立洋房，作價動輒「億億聲」，在康科德則只需千多萬港元。
澳洲物業網上交易平台realestate.com.au的資料顯示，今年11月康科德的獨立屋價格中位數是195.75萬澳元（約1149萬港元）。期內3房獨立屋價格中位數是180.75萬澳元（約1061萬港元），4房獨立屋價格中位數為215萬澳元（約1262萬港元）。至於位處黃金地段的大屋，入市門檻會再高一些。
租金方面，今年11月3房獨立屋的周租中位數是700澳元（約4110港元），租金回報中位數為2.01厘；4房獨立屋周租中位數是875澳元（約5137港元），租金回報中位數為2.12厘。
想在康科德入市，哪些地段最值得考慮？以地理位置和配套設施而論，康科德有幾條街道是最佳置業點，包括與巴拉瑪打河僅數步之遙的Durham Street、鄰近高爾夫球場的Sanders Parade和Links Avenue。
矜貴路段洋房9年漲價67%
參考房地產研究機構Domain的統計數據， Durham Street接近七成半住宅是獨立屋，共有22間；Sanders Parade和Links Avenue的獨立屋佔比更逾九成，分別有24間和113間。Durham Street和Sanders Parade長度較短，所以獨立屋數量僅約Links Avenue的五分之一，放盤自然較少，要在黃金地段成為業主，可要帶點「緣份」。
就以位處Durham Street 16號的3房獨立屋為例，對上一次放盤已是9年前。這間與河畔近乎零距離的獨立屋，業主2011年9月以160.05萬澳元（約940萬港元）買入，一直用作自住，大屋目前估值中位數是267萬澳元（約1567萬港元），9年間大漲67%，並較區內整體3房獨立屋價格中位數180.75萬澳元，高出48%或86.25萬澳元（約506萬港元）。
分層兩房376萬港元可入場
康科德的獨立屋價格，與香港相比當然是超值，但入場費亦要逾千萬港元。如果手頭能動用的資金有限，可考慮分層單位。今年11月區內分層單位樓價中位數是100萬澳元（約587萬港元），僅為獨立屋一半價錢。假如預算是100萬澳元（約587萬港元）以下，可以選擇2房分層單位，樓價中位數是64萬澳元（約376萬港元）。至於3房分層單位的樓價中位數達111.4萬澳元（約654萬港元），較2房單位高出七成半。
