港人移民熱點加拿大卑詩省的大溫哥華樓價在2023年上升5%。市場人士指出，在利率高企下，有關升幅已算不俗，主要受惠於移民流入，導致住屋供求失衡及租金飆升等效應，相信大溫樓價今年仍有至少5%升幅。
大溫哥華地產局（REBGV）較早時公布，大溫哥華基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）在2023年12月底為116.87萬加元（約681萬港元），按年升5%，主要升幅來自上半年；單以下半年計，樓價回落2.8%，12月則按月跌1.4%。
去年大溫樓價五大升幅城市，以距離滑雪勝地威士拿（Whistler）一步之遙的郊區城市史戈米殊（Squamish）稱冠，全年樓價升值9.5%，2023年12月樓價報108.66萬加元（約633萬港元）。人口密集的溫哥華東排第二，樓價為119.26萬加元（約695萬港元），按年升7.4%。第三位是大溫南部、陽光普照的小鎮Tsawwassen，期內樓價報120.56萬加元（約703萬港元），按年升幅達6.4%。另有兩個地區按年升6%一齊排第四位，分別是港人熱門聚居地列治文市（Richmond），樓價115.34萬加元（約672萬港元），以及本那比東（Burnaby East），樓價115.74萬加元（約674萬港元）。
史戈米殊柏文價按年彈三成
按物業性質分類，史戈米殊及列治文市的柏文（Apartment）價格按年升幅最勁，前者柏文價格在2023年12月報65.82萬加元（約384萬港元），按年飆升30.4%；列治文市則報74.4萬加元（約434萬港元），按年上揚8.9%。
溫哥華東、Tsawwassen及本那比東的獨立屋（Single Family Detached House）價格升幅較出色，溫哥華東獨立屋價格在2023年12月為185.71萬加元（約1082萬港元），按年彈10.3%；本那比東造181.27萬加元（約1056萬港元），按年彈9.5%；Tsawwassen屋價有8.8%按年升幅，高見156.75萬加元（約913萬港元）。
回顧2023年樓市，大溫哥華地產局經濟及數據分析總監Andrew Lis認為，大溫哥華樓市在2023年可說表現強勁，5%升幅是較他原預期的溫和增長更出色。
失業率低 抵銷加息衝擊
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權說，加拿大央行2023年再調高基準利率3次，分別在1月、6月及7月，每次加息0.25厘，幅度較2022年調升7次合共4厘已大為減少，但最新基準利率升至5厘，按揭利率也相應調高，對大溫樓市帶來一定負面影響，在此情況下，全年樓價仍有5%升幅，已經難能可貴。
他指出，加拿大央行去年3月暫停加息後，投資者以為加息期告一段落，入市撈底氣氛濃厚，大溫哥華樓市開始活躍起來，加上期內租金升勢洶湧，引發投資者加入追貨行列，令第二季樓市交投及價格俱造好，為全年樓價升幅帶來貢獻。
其後，加拿大央行因應通脹頑強再加息兩次，同時政府建議增加住宅供應，以緩和熾熱的租務市場，樓市轉入淡靜期，部分地區樓價輕微回落，整體而言，樓市處於膠着狀態，但業主沒有割價求售。
陳永權分析，大溫哥華樓價去年能夠有5%升幅，表現良好，主要支持因素有三項，最重要一點是供求失衡。他表示，加拿大移民人數持續增加，按照政府數據，該國在2023年有46萬名移民，還未計算在加拿大升學後留下來的人士，以及獲恩恤留在加拿大的烏克蘭難民。同時，近年加拿大每年建屋量都少於27.12萬間，房屋在短期內是供不應求，為樓價提供長線上揚的條件。
其次，溫哥華的短期住房租賃活動近年相當興旺，吸引投資者入市，也是支持樓價的因素之一。陳永權特別指出，遊客較多的史戈米殊便是受到相關因素帶動，成為大溫地區樓價升幅最佳的城市。
最後，雖然加拿大按揭利率大幅攀升，但大溫哥華地區的失業率相當低，加上零工市場活躍，業主有足夠供樓能力，不致出現大量銀主盤。陳永權解釋，業主往往寧願節衣縮食也要供樓，他們兼職做零工，例如假期任召車平台司機，此舉讓業主有足夠額外收入供樓，毋須急於放盤，樓價相應變得穩定。
列治文港人買家多數Full Pay
至於列治文市能躋身樓價升幅前列，陳永權稱，該市有較獨特的利好因素。過去數年，回流的香港人偏重在列治文市置業，這類買家往往是一筆過付款，不受按揭利率上升影響。同時，港人也傾向支持子女在同區置業，令其分層住宅交投及價格保持穩定向上。
對於今年樓市走勢，陳永權認為，供求失衡因素未來3年也不會有重大變化，雖然加國三級政府去年公布了不少措施，儘管應對短租的措施可能削弱部分投資者的入市意願，但整體而言，求過於供的情況短期難有改變。
移民政策倘收緊恐礙樓市
另一方面，加拿大央行今年再加息的機會相當微，減息可能性反而較高，他相信對於大溫哥華樓市有正面幫助。最重要的是，一旦有減息風聲，投資者入市意願便會提高，求過於供情況惡化，樓價反彈力度大。
不過，陳永權指出，加國政府的政策變化可能對大溫哥華樓市有影響。社會近期有聲音質疑移民人數太多，影響租務市場，令到本地人不滿。倘若加國政府受到壓力調整移民政策，可能打擊樓市需求。
