面對樓價持續攀升,新加坡政府對樓市再「加辣」,周四開始把公民購買第二套住房的額外印花稅,從17%上調到20%,外國人購買任何房屋所要支付印花稅更增加一倍,從30%跳升至60%,使新加坡拋離溫哥華、香港、倫敦等地,成為全球外國買家印花稅最高的地方。
遠超其他國家
受消息拖累,新加坡地產股應聲下挫,城市發展(City Developments)股價一度挫6%,是2020年10月以來最大單日跌幅;華業集團(UOL Group)最多跌5.3%。
這是新加坡近年第三次推「辣招」遏抑樓價。財政部、國家發展部和金管局發表聯合聲明,稱2021年12月和去年9月推出的兩輪「辣招」雖然成功為樓價降溫,但今年首季在強勁需求帶動下,樓價再次出現升溫跡象,恐超越經濟基本因素。
聲明指出,本地人購買自住房屋的需求尤其強勁,新措施將有助增加房屋供應,紓緩自住和租賃市場的緊縮情況,並相信加稅後將有助降低樓市的投資需求。
花旗報告稱,新加坡加推措施遏抑樓價並不令人意外,但認為外國買家印花稅翻倍這招太「辣」,因為過去4個季度外國買家只佔整體約5%至7%。花旗亦估計,新加坡樓價未來幾季升幅或會從首季的3.2%降至2%,惟不會下跌,因為當地勞工市場依然穩健。
豪宅成交量重返疫前
彭博經濟研究認為,加辣有助減緩資金湧入新加坡樓市,然而幅度未如想像中多,因獅城仍是亞洲首選投資目的地。
據新加坡地產顧問公司OrangeTee &Tie去年的研究報告,儘管前年推出了辣招,外國買家在2022年仍積極買入價值500萬坡元(約2940萬港元)或以上的豪宅,購買量幾乎回到2019年疫情爆發前的水平。