港人移居英國倫敦,相信大部分會揀選生活方便的地區,望子成龍一族則會以名校網為依歸。不過,也有人偏愛清靜的居住環境,正所謂「鹹魚青菜各有所好」,若想避開鬧市繁囂,但又不想住得太偏僻,倫敦西敏市(City of Westminster)西北邊緣的Queen's Park Ward是不俗的選擇,樓價雖屹立歷史次高,卻是豪宅地段西敏市的第二低。
有別於大部分西敏市小區,Queen's Park Ward屬住宅區,商業活動不多,沒有大都會熱鬧的購物中心及酒吧,有的是純樸清靜的小鎮生活。
Queen's Park Ward大致分為4個部分,包括Queen's Park Estate保護區、Mozart Estate、東部住宅區和兩條商業街。位於西面的Queen's Park Estate保護區佔過半面積,為1847年落成的哥德復興式風格莊園Queen's Park Estate所在,這個為工人而建的莊園有約2000間房屋,分布於第一街至第六街,以及英文字母A至P字頭的街道。莊園在1978年被列為具有特殊歷史價值的保護區,53間二級歷史保護建築集中在第五街和Droop Street。
4房排屋950萬港元有找
Queen's Park Estate較相宜的排屋選擇,有位於Marne Street的一個實用面積639方呎兩房單位,叫價69.9萬英鎊(約753萬港元);Oliphant Street一座實用面積1068方呎4房排屋,叫價僅87.5萬英鎊(約943萬港元)。Queen's Park Ward樓價在西敏市屬偏低,吸引新居民搬入,故常見裝修中的房屋。
Mozart Estate分南北兩部分,以Dart Street為界,這是市政府於上世紀七十年代興建的出租房屋,一般10層以下。
至於東部住宅區,多屬約10年樓齡的2、3層排屋,近年新建的排屋很罕有,其中2015年落成的St. Luke Yard,實用面積1276方呎的3房戶,叫價125萬英鎊(約1347萬港元)。另外,今年4月中以55萬英鎊(約593萬港元)易手的Ashmore Road 76A號分層單位,較2014年2月約50萬英鎊(約539萬港元)的買入價,7年賬面賺一成。
英國國家統計局(ONS)數字顯示,Queen's Park Ward去年12月整體住宅平均成交價約71.48萬英鎊(約770萬港元),較2019年12月的73.31萬英鎊(約790萬港元),微跌2.5%,但仍屬歷史次高。Queen's Park Ward樓價在西敏市20個小區中屬次低,僅較毗鄰Harrow Road Ward的69.54萬英鎊(約750萬港元)高2.8%,並只為西敏市最貴重地段Knightsbridge and Belgravia區樓價367.48萬英鎊(約3961萬港元)的19.5%。
參考英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據,2020年12月倫敦整體住宅價格約49.88萬英鎊(約538萬港元),期內西敏市整體樓價約90.67萬英鎊(約977萬港元),可見Queen's Park Ward樓價僅為西敏市約78.8%。
Queen's Park Ward去年12月排屋平均成交價約85萬英鎊(約916萬港元),分層單位約52.2萬英鎊(約563萬港元)。
1房及2房單位租盤搶手
地產網站Rightmove最新資料顯示,Queen's Park Ward現有約80個放盤,平均叫價63.7萬英鎊(約687萬港元),2房及3房戶平均開價62.5萬英鎊(約674萬港元)和80.9萬英鎊(約872萬港元);放租盤57個,平均叫租每月1660英鎊(約17892港元),最搶手的1房和2房單位月租1395英鎊(約15035港元)和1836英鎊(約19788港元)。
Queen's Park Ward的零售和商業區集中在Harrow Road和Kilburn Lane,一般生活所需齊備,兩條街均有巴士穿梭往來。此外,北面的Queen's Park站提供地鐵和地上鐵服務;地鐵Bakerloo線直達倫敦南部和中部,地上鐵向東可達Euston,向北可至Watford Junction。