一向受香港投資者歡迎的英國樓市今年反覆向上，仲量聯行估計，首都倫敦今年樓價全年升幅可達6%。位於東倫敦的皇家碼頭區（Royal Docks），獲英國政府斥資80億英鎊（約863億港元）發展成新商住區，加上現時樓價低水，明年樓價有望攀升6%，跑贏整體大市。區內新盤Riverscape第一期即將來港推售，入場費由39.995萬英鎊（約431.5萬港元）起。
皇家碼頭區發展速 樓價低水
仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，倫敦去年受疫情影響封城，樓市一度下跌，但今年疫情好轉，加上有政府的「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday）政策令購買力增加，樓價已重新展開升浪。據行預期，今年倫敦整體樓價可上揚6%；今年租金則有望平穩回升1%，明年或有2.5%的按年增長。
倫敦近年大力開發市中心周邊區域，黃嘉欣指出，東倫敦的皇家碼頭區位於泰晤士河河畔，鄰近倫敦城市機場和新金融城金絲雀碼頭（Canary Wharf），去年已獲政府批出80億英鎊投資，在未來數年提供2.5萬個住宅單位和創造6萬個職位，倫敦市長及大倫敦政府的辦公地點亦將搬到今年底落成的The Crystal大樓，區內發展一日千里，勢吸引更多投資及業務進駐，前景看高一線。
黃嘉欣預期，皇家碼頭區未來5年樓價的累積升幅可跑贏倫敦整體大市，單計明年，皇家碼頭區的樓價有望急漲6%，較倫敦只有2.5%升幅，高出3.5個百分點。歐洲近年最大基建項目倫敦地鐵伊利沙伯線（Elizabeth Line）估計明年上旬全線啟用，路線途徑皇家碼頭區，將帶動區內住宅租金在2022年及2023年上升3.5%。
皇家碼頭區的新盤售價在過去10年累積升幅高達92%，但現時區內呎價只為700至900英鎊（約7553至9711港元），較鄰區金絲雀碼頭的平均呎價1200英鎊（約12948港元）低水最少25%。
Riverscape享河景431萬入場
由英國發展商Ballymore夥拍新加坡發展商Oxley合作的皇家碼頭區全新大型住宅項目Riverscape，委託仲量聯行於9月25日在港推售第一期。Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺稱，Riverscape建有10幢大廈，共提供769個單位，項目以南為海濱，能盡覽泰晤士河無遮擋美景。
項目第一期共有249個單位，間隔由1房至3房，實用面積由544至1214方呎，最快2023年第三季竣工；是次來港推出的83伙，主打2房戶，入場單位為1房間隔，實用面積619方呎，售價為39.995萬英鎊，呎價約6971港元。
採訪、撰文：程俊華
