香港人煙稠密、生活節奏急速，即使到郊外消閒也是人逼人。近年有不少港人嚮往慢活而移居台灣，但多數擇居交通便利、創業成功率高及教學質素較佳的地區，例如台北市及新北市中心，生活步伐其實與香港無異。若手頭資金鬆動兼喜愛田園生活，不妨在宜蘭多置一間屋作度假之用，其中沃野千里的壯圍鄉，近年有住宅連農地項目推出，一個約400方呎單位，再加一幅約155方呎農地，85萬港元有找，歸園田居不是夢。
宜蘭縣分為兩個生活圈，蘭陽溪以北由宜蘭市為首，加上頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉共5個鄉鎮市，統稱溪北地區。其中毗鄰宜蘭市的壯圍鄉，東臨太平洋，居蘭陽溪下游及出海處，是充滿鄉村氣息的海濱地區。壯圍擁有平坦地勢兼砂質壤土，排水性良好，日照充足，空氣清新，屬一級農產鄉鎮，以漁農業為主，生產蓬萊稻米，被譽為全台三大米倉之一，並特產瓜果類及青蔥。
休閒景點多 鄉土氣息濃
處於蘭陽平原海岸中心的壯圍，是欣賞龜山八景中的「龜山朝日」最佳地點，近年的新景點有壯圍沙丘旅遊服務園區，以區內特色地景沙丘為意象，其中沙丘展覽館由導演蔡明亮策劃，布局空靈獨特。
據宜蘭縣政府的人口統計，至今年4月，全縣人口45.24萬，宜蘭市佔逾9.5萬人最多，壯圍鄉只有2.44萬人，在全縣12個鄉鎮市中排行倒數第四位。壯圍鄉沒有大商場，公車班次較疏落，居民大多以電單車代步，14條村之中以西南面的吉祥村最旺，稍有城鎮氣息，為鄉公所及圖書館所在，中小學、超市、便利店及地道美食俱備。
荒廢穀倉注入藝術 文青最愛
雖說壯圍盛產稻米，惟市場需求大不如前，部分穀倉已荒廢凋零。其中有逾百年歷史的古亭穀倉，早在數十年前便停止運作，近年壯圍農會向政府成功爭取經費改造，現已變身為裝置藝術空間。穀倉建築基本上是原汁原味，在破落的門框、老樹盤纏的斷壁殘垣之間，散落巨型白米雕、床一般大的光滑石頭，加上牆上的彩繪，廢墟之美及創意藝術共冶，成為文青朝聖地，古亭穀倉稍後還會加入休憩設備及小農市集，冀帶動更多人流。
此外，在政府撮合下，壯圍一些閒置老屋亦被活化，供年輕人投標創業，成為人氣甜點店及環保無包裝商店兼藝廊，為壯圍再添人文氣息。
有見民眾對田園生活日漸嚮往，不少發展商看中壯圍鄉的淳樸，都加入投資房地產，可幸未如其他城鎮般瘋狂起樓，所以壯圍鄉土氣息依舊。
宜蘭地政事務所統計資料，溪北地區今年首季整體分層住宅成交價每坪21萬新台幣（呎價約1633港元），按年上升3.4%，有189宗買賣，宜蘭市已佔92宗。論造價以礁溪鄉最貴，期內每坪25.3萬新台幣（呎價約1968港元），按年漲12%；壯圍鄉最便宜，每坪8.2萬新台幣（呎價約638港元），按年回落31%，並較溪北地區首季整體造價大幅低水61%。
樓價平絕溪北 洋房僅258萬港元
洋房（當地稱透天厝）方面，溪北地區今年首季有191宗買賣，每坪20.1萬新台幣（呎價約1563港元），按年上揚4.7%；交投量亦以宜蘭市最多，有75宗。頭城鎮造價最高，每坪27萬新台幣（呎價約2100港元），按年大升81%；最平仍是壯圍鄉，每坪15.8萬新台幣（呎價約1229港元），按年下挫1.3%。
壯圍鄉住宅以洋房為主，即使是分層亦不高，一般約5、6層。地產網站實價登錄比價王資料，區內大福路二段150巷39弄的屋苑式洋房，樓齡約5年，其中1號屋，3層高，建築面積54.34坪（約1956方呎），今年3月以920萬新台幣（約258萬港元）易手，追溯該盤於2015年10月樓花期售價約750萬新台幣（約210萬港元），近6年升值23%。
同一地段17弄的香榭大院，入伙近4年，共有7幢別墅，一律4層高，6房2廳6浴室，附電梯及車位。據內政部實價登錄顯示，其中佔地面積165.3坪（約5951方呎）的別墅，今年1月以2230萬新台幣（624萬港元）成交，建築面積133.22坪（約4796方呎），每坪16.7萬新台幣（呎價約1300港元）。此外，永慶房仲網資料，該項目一座佔地434.89坪（約1.57萬方呎）的別墅，建築面積164.91坪（約5937方呎），最近叫價3580萬新台幣（約1002萬港元），每坪21.7萬新台幣（呎價1688港元）。
文：楊淨
